Cosa succede quando un potenziale acquirente trova finalmente l’immobile che fa per lui?

Vediamolo passo dopo passo per capire bene ogni step della compravendita immobiliare.

 

1. la proposta d’acquisto

La proposta d’acquisto è forse il punto più importante di tutto il processo poichè in questa fase vengono definiti gli accordi tra chi vende e chi compra, in particolare vengono definiti: prezzo, modalità di pagamento, termini temporali (entro quando si rogita) ed eventuali condizioni o clausole sospensive (ad esempio: proposta vincolata all’ottenimento del mutuo).

La proposta è, insieme al rogito, uno dei momenti cardine del processo di acquisto, è in questo momento che si mettono le basi per tutto l’iter di vendita che seguirà.

 

2. la controproposta da parte del venditore

Nella maggioranza dei casi soprattutto quando la proposta prevede un ribasso di prezzo consistente rispetto a quanto richiesto originariamente, il proprietario effettua una controproposta, a questo punto se le parti riescono a trovare un punto d’incontro l’accordo è concluso. La controproposta può avvenire anche relativamente altri aspetti dell’accordo: tempistiche, modalità di pagamento o di consegna dell’immobile, etc.

 

3. preliminare – registrazione della proposta

Definiti gli accordi le opzioni sono due:

potete rivolgervi fin da subito ad un notaio che stipulerà il contratto preliminare, altra soluzione che noi nella nostra agenzia applichiamo nel 90% dei casi è quello di registrare la proposta presso l’agenzia delle entrate che ha la stessa valenza giuridica di un contratto preliminare.

(va sottolineato che le proposte per poter valere come preliminare devono essere redatte in un certo modo)

 

4. avveramento delle condizioni

Se ci sono, devono risolversi le condizioni che vincolavano la vendita, le più comuni che mi sono capitate sono:

  • vincolo all’ottenimento del mutuo
  • vincolo alla vendita di un altro immobile dei futuri acquirenti
  • vincolo alla conformità urbanistica dell’immobile assente al momento della proposta
  • vincolo alla realizzazione di alcune opere o risanamenti richiesti dalla parte acquirente

 

All’avveramento delle condizioni noi, come agenzia immobiliare, siamo soliti a consegnare la caparra confirmatoria depositata dall’acquirente il giorno della proposta al proprietario. Ormai non ci sono più vincoli che potrebbero ostacolare la vendita.

 

5. rogito notarile

Prima del rogito, il backoffice del notaio ricontrolla tutta la documentazione e spesso, soprattutto nelle compravendite tra privati, vengono al pettine lacune più o meno gravi…ove possibile vengono sistemate e finalmente si può procedere con il rogito.

L’atto notarile è il momento in cui verrà trasferito il diritto di proprietà a fronte della somma di denaro pattuita.