+31

VIA PIETRO QUERINI 4 | ZONA INDUSTRIALE Nella zona industriale di Trieste, in Via Pietro Querini 4, proponiamo in vendita un intero complesso produttivo e direzionale, interamente locato a sette aziende, che rappresenta un'interessante opportunità per investitori alla ricerca di un patrimonio immobiliare con redditività già attiva.

La proprietà si sviluppa su un lotto di 3.300 mq, con 800 mq di superficie coperta e 2.500 mq di area esterna pertinenziale. Il complesso comprende tre corpi di fabbrica destinati a officine, magazzini e attività direzionali, affiancati da un ampio piazzale recintato, accessibile tramite cancello automatizzato e utilizzato per il parcheggio e la movimentazione dei mezzi.

Gli edifici presentano caratteristiche differenti e complementari: il corpo centrale ospita spazi produttivi e di deposito, mentre la palazzina uffici si sviluppa su due livelli, con ambienti dedicati alle attività amministrative e ai servizi. Completano la proprietà un'ulteriore officina e una tettoia.

Il complesso si trova in un contesto consolidato di attività produttive, artigianali e logistiche, nelle vicinanze di Via Caboto e del Canale Navigabile, con collegamenti alla Sopraelevata, all'autostrada A4 e al confine sloveno.

Il principale elemento di interesse è rappresentato dalla redditività già in essere. Secondo i dati locativi dichiarati, la proprietà è interamente occupata da sette aziende operanti in settori differenti, con un canone complessivo di circa € 5.500 mensili, pari a circa € 66.000 annui lordi.

Rispetto al prezzo richiesto, tale importo corrisponde a un rendimento annuo lordo indicativo del 10%, calcolato sui canoni dichiarati, prima di imposte, spese e manutenzioni.

La presenza di più conduttori consente di distribuire le entrate su differenti rapporti locativi, riducendo la dipendenza economica da un unico utilizzatore. Anche le aree esterne contribuiscono alla redditività complessiva, essendo in parte concesse in locazione per il deposito di mezzi e materiali.

La proprietà presenta inoltre possibilità di valorizzazione futura, grazie alla versatilità degli spazi e alla possibilità, indicata nella documentazione, di frazionamento in tre unità distinte mediante interventi limitati.

Un investimento immobiliare già operativo, rivolto a soggetti interessati all'acquisizione dell'intero complesso, con flussi locativi esistenti, diversificazione dei conduttori e prospettive di gestione patrimoniale nel medio-lungo periodo.

La documentazione relativa ai contratti di locazione e ai canoni dichiarati è disponibile per approfondimenti e verifiche in fase di due diligence.