{"id":938,"date":"2024-02-01T18:03:32","date_gmt":"2024-02-01T17:03:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/?p=938"},"modified":"2024-06-17T12:30:21","modified_gmt":"2024-06-17T10:30:21","slug":"agevolazione-prima-casa-ecco-tutti-i-segreti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/agevolazione-prima-casa-ecco-tutti-i-segreti\/","title":{"rendered":"Agevolazione prima casa: ecco tutto quello che bisogna sapere!"},"content":{"rendered":"<p>Agevolazione prima casa: \u00e8 un argomento all\u2019apparenza semplice, relativo alla fiscalit\u00e0 immobiliare italiana, ma in realt\u00e0 piuttosto articolato.<\/p>\n<p>Con questo articolo far\u00f2 chiarezza una volta per tutte.<\/p>\n<h3>Agevolazione prima casa: facciamo due importanti premesse.<\/h3>\n<ul>\n<li>Ogni transazione immobiliare in Italia \u00e8 soggetta ad imposizione fiscale.<br \/>\nTuttavia, ritenendo la casa un bene fondamentale, lo stato italiano prevede uno sconto per l\u2019acquisto dell\u2019immobile \u201cprincipale\u201d;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019imposta applicata dipende anche dal regime fiscale della parte venditrice.<br \/>\nInfatti,\u00a0se chi vende \u00e8 impresa o societ\u00e0, l\u2019acquisto pu\u00f2 essere <strong>soggetto ad IVA.<\/strong><br \/>\nSe chi vende \u00e8 un privato o societ\u00e0 che opta per la NON applicazione dell\u2019IVA, l&#8217;acquisto \u00e8 <strong>soggetto a imposta di registro<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"single-block-padding style-color-409292-bg  unradius-xl\" style=\"background-color: #ffb600 !important;\">\r\n<h4 style=\"margin: 0 auto; text-align: center;\">Vuoi una valutazione accurata del tuo immobile?<\/h4>\r\n<p class=\"t-entry-readmore btn-container\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/lp.tamimmobiliare.it\/2022-valutazione-immobile-b\/\" class=\"btn btn-default btn-sm btn-flat\">Richiedi la valutazione<\/a><\/p>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Perch\u00e9 \u00e8 importante sapere se si pu\u00f2 acquistare con l&#8217;agevolazione prima casa?<\/h3>\n<p>Perch\u00e9 in caso di imposizione IVA si passa da un\u2019aliquota del 10%, se acquistato senza agevolazione, al 4% con l\u2019agevolazione prima casa, sul prezzo dichiarato in atto.<\/p>\n<p>In caso di imposta di registro si passa dal 9%, se acquistato senza agevolazione, al 2% con l\u2019agevolazione prima casa, sul valore catastale rivalutato.<br \/>\nAnche l\u2019IVA sul contratto di appalto viene ridotta al 4% in caso di costruzione di prima casa su un terreno di propriet\u00e0.<\/p>\n<p>Inoltre ci sono agevolazioni sul mutuo e la detraibilit\u00e0 degli interessi e delle spese dell\u2019agenzia immobiliare.<br \/>\nIn sintesi, <strong>acquistare con le agevolazioni prima casa \u00e8 molto vantaggioso<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Vediamo dunque quali requisiti bisogna soddisfare per ottenere questo \u201csconto\u201d sulle imposte.<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Al momento dell\u2019acquisto l\u2019acquirente deve dichiarare al notaio se vuole avvalersi dell&#8217;agevolazione prima casa oppure no.<br \/>\nL\u2019immobile deve essere categoria catastale residenziale e non di lusso.<br \/>\nLe categorie catastali ammesse sono:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>A\/2, A\/3, A\/4, A\/5, A\/6, A\/7<\/strong> (appartamenti e case non considerati \u201cdi lusso\u201d),<\/li>\n<li>le pertinenze <strong>C\/2, C\/6 e C\/7<\/strong> (cantine, tettoie, box e posti auto) massimo una pertinenza per categoria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Chi richiede l\u2019agevolazione prima casa, inoltre:<\/p>\n<ul>\n<li>non deve essere titolare esclusivo, o in comunione con il coniuge, di diritti di <strong>propriet\u00e0<\/strong>, <strong>uso, usufrutto, abitazione di altra casa, che si trova nel medesimo Comune <\/strong>in cui \u00e8 sito l\u2019immobile che si vuole acquistare con le agevolazioni;<\/li>\n<li>non deve essere titolare, interamente o per quote, anche in comunione, del diritto di propriet\u00e0, usufrutto, uso, abitazione, o nuda propriet\u00e0, di altro immobile <strong>su tutto il territorio nazionale<\/strong>, per il quale abbia gi\u00e0 fruito delle agevolazioni.<br \/>\nA meno che l\u2019immobile non sia pervenuto attraverso donazione o successione, in questo caso gli sconti applicati sulle imposte dell\u2019appartamento ereditato o donato non impediscono di fruire dei benefici fiscali per comprare un\u2019altra abitazione principale;<\/li>\n<li>deve essere residente o stabilire entro <strong>18 mesi dall\u2019acquisto la residenza<\/strong>, nel comune in cui si trova l\u2019immobile appena acquistato. Oppure dimostrare di lavorare stabilmente nel comune in cui si vuole acquistare un immobile con le agevolazioni.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Facciamo qualche esempio per capire meglio.<\/h3>\n<p><em>&#8220;Sono residente a Trieste dove sono proprietario esclusivo di un piccolo appartamento di 30mq acquistato 15 anni fa.<br \/>\nQuesto appartamentino viene regolarmente affittato. Ora vorrei acquistare la nuova casa sempre a Trieste per la mia famiglia \u2192 <strong>NON POSSO<\/strong> usufruire delle agevolazioni in quanto sono gi\u00e0 proprietario esclusivo di un immobile.&#8221;<\/em><\/p>\n<p>&#8220;<em>Sono proprietario esclusivo di 2 case al mare a Lignano, 3 case in montagna a Sappada, Corvara e Cortina acquistate senza usufruire delle agevolazioni. Voglio acquistare un appartamento a Trieste, comune dove ho gi\u00e0 la residenza \u2192 <strong>POSSO\u00a0<\/strong> usufruire delle agevolazioni&#8221;.<\/em><\/p>\n<p><em>&#8220;Sono comproprietario al 50% assieme a mio fratello di 20 appartamenti a Trieste che abbiamo ereditato. Alcuni liberi, altri affittati. Vorrei comprare un appartamento a Trieste, comune dove ho la residenza, per poi metterlo in affitto \u2192 <strong>POSSO<\/strong> usufruire delle agevolazioni prima casa.&#8221;<\/em><\/p>\n<p>&#8220;<em>Sono residente a Udine ma gestisco un ristorante a Trieste. Sono proprietario di un appartamento a Udine acquistato senza agevolazioni. Decido di comprare una casa a Trieste \u2192 <strong>POSSO<\/strong>\u00a0usufruire delle agevolazioni.&#8221;<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Eccezioni:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>persone iscritte all\u2019AIRE<\/strong> (cittadini italiani residenti all\u2019estero) in questo caso non dovr\u00f2 trasferire la residenza nel comune,<\/li>\n<li><strong>militari\/carabinieri\/corpi di polizia<\/strong> che possono acquistare la prima casa in un comune anche senza dover trasferire la residenza.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>E se poi devo vendere un immobile acquistato con le agevolazioni?<\/h3>\n<p>Se vendo un immobile acquistato con le agevolazioni <strong>dopo i 5 anni dall\u2019acquisto \u2192 nessun problema.<br \/>\n<\/strong>Sono libero di acquistarne un altro con agevolazioni oppure di non comprare alcun immobile. Oppure comprare un immobile senza usufruire delle agevolazioni.<\/p>\n<p>Cosa succede se vendo un immobile acquistato con le agevolazioni <strong>prima che siano trascorsi 5 anni dall\u2019acquisto?<br \/>\n<\/strong> \u2192 a pena di perdere le agevolazioni ottenute al momento dell\u2019acquisto per l\u2019immobile che sto vendendo oltre ad una sanzione del 30%, devo acquistare un altro immobile entro 12 mesi dall\u2019atto di vendita da adibire ad abitazione principale.<br \/>\nQuindi deve possedere tutte le caratteristiche della prima casa viste sopra ed inoltre devo trasferire la residenza (proprio nell\u2019immobile, non basta pi\u00f9 nel comune).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"single-block-padding style-color-409292-bg  unradius-xl\" style=\"background-color: #ffb600 !important;\">\r\n<h4 style=\"margin: 0 auto; text-align: center;\">Vuoi una valutazione accurata del tuo immobile?<\/h4>\r\n<p class=\"t-entry-readmore btn-container\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/lp.tamimmobiliare.it\/2022-valutazione-immobile-b\/\" class=\"btn btn-default btn-sm btn-flat\">Richiedi la valutazione<\/a><\/p>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Spero ora che sia pi\u00f9 chiaro in quali situazioni si pu\u00f2 richiedere l\u2019agevolazione prima casa.<\/p>\n<p>Per situazioni particolarmente complicate, o se rimane qualche dubbio, una chiacchierata con un Notaio preparato potr\u00e0 chiarire ogni situazione ambigua.<\/p>\n<span class=\"et_bloom_bottom_trigger\"><\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Agevolazione prima casa: \u00e8 un argomento all\u2019apparenza semplice, relativo alla fiscalit\u00e0 immobiliare italiana, ma in realt\u00e0 piuttosto articolato. 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