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Per acquistare la casa a Trieste si ricorre spesso al mutuo, in molte occasioni tuttavia non si considera quanto costa realmente \u201caccendere un mutuo\u201d.<\/p>\n
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In primis van presi in considerazione gli interessi, ovvero il costo del denaro.<\/p>\n
Facciamo alcuni esempi con dei tassi “standard” al 1%, al 3% e al 5%<\/p>\n
Un mutuo di 150.000 euro, al tasso del 1%, per la durata 25 anni ne deriva una rata mensile di 565,30\u00a0euro al mese e in tutto alla banca verranno restituiti 169.600 euro (quota capitale 150.000 + interessi 19.600).<\/p>\n
Un mutuo di 150.000 euro, al tasso del 3%, per la durata 25 anni ne deriva una rata mensile di\u00a0711,30\u00a0euro al mese e in tutto alla banca verranno restituiti 213.395 euro (quota capitale 150.000 + interessi 63.395).<\/p>\n
Un mutuo di 150.000 euro, al tasso del 5%, per la durata 25 anni ne deriva una rata mensile di\u00a0876 euro al mese e in tutto alla banca verranno restituiti 263.065\u00a0euro (quota capitale 150.000 + interessi 113.065).<\/p>\n
Come si pu\u00f2 vedere all’aumentare del tasso i numeri cambiano notevolmente.<\/p>\n
Il tasso di interesse dipende da alcuni parametri macroeconomici legati all”inflazione e alle politiche delle banche centrali ma anche alla durata del mutuo (pi\u00f9 e lungo pi\u00f9 il tasso tende ad essere pi\u00f9 alto) alla percentuale di mutuo rispetto al valore dell’immobile (un mutuo al 95% ha un tasso pi\u00f9 elevato a parit\u00e0 di condizioni di un mutuo al 65%)<\/p>\n
Il mutuo\u00a0inoltre comporta dei costi di apertura, ovvero costi che vanno sostenuti al momento della stipula del contratto di mutuo.
\nE\u2019 particolarmente importante quantificarli con precisione perch\u00e9 se per acquistare un immobile hai necessit\u00e0 di ricevere 100.000 euro dalla banca, dovrai chiederne in realt\u00e0 un po\u2019 di pi\u00f9 affinch\u00e9 ne rimangano 100.000 per l\u2019acquisto.<\/p>\n
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Fare un mutuo a Trieste comporta le seguenti spese:<\/p>\n
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Le spese di istruttoria del mutuo<\/strong> – E\u2019 un costo applicato da tutti gli istituti bancari e dipende dall\u2019entit\u00e0 del mutuo. La maggior parte ha un importo fisso che si aggira intorno i 500 euro<\/strong>, tuttavia alcuni istituti chiedono lo 0,5% sul capitale richiesto che per un mutuo di 200.000 euro significa 1.000 euro di spese di istruttoria.<\/p>\n <\/p>\n Le spese di perizia<\/strong> – La banca nomina un suo perito che deve accertare il valore dell’immobile e la presenza di eventuali irregolarit\u00e0 urbanistiche. Le spese di perizia a Trieste si attestano intorno ai 250-300 euro<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n L\u2019imposta sostitutiva<\/strong> – E’ l’imposta che sostituisce le imposte di registro, ipotecaria e catastale ed \u00e8 pari allo 0,25% dell\u2019importo erogato<\/strong> se il mutuo viene utilizzato per l\u2019acquisto della prima casa e relative pertinenze. Se non si tratta della prima casa l’aliquota \u00e8 del 2%\u00a0sull’importo erogato<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n Le spese notarili<\/strong> – Il mutuo \u00e8 un contratto che va stipulato presso un notaio ed ha dei costi molto simili a quelli di compravendita. Il tariffario dei notai a Trieste varia al variare dell\u2019importo del mutuo. Normalmente il costo dell\u2019 atto di mutuo si aggira tra i 1.100 euro<\/strong> (per importi vicini ai 100.000 euro) e i 2.000 euro<\/strong> (per importi superiori ai 250.000 euro).<\/p>\n <\/p>\n Costi di assicurazione<\/strong> – Questa \u00e8 la parte dove le banche, detto tra noi, ci fregano. Con il costo del denaro ai minimi storici il loro guadagno sui mutui \u00e8 basso quindi per \u201carrotondare\u201d obbligano chi apre un mutuo a sottoscrivere un assicurazione sull\u2019immobile, spesso anche sulla vita e sulla perdita del lavoro. <\/p>\n Costi per estinzione anticipata o migrazione del mutuo<\/strong> – Con il decreto Bersani del 2 febbraio 2007 l\u2019estinzione anticipata del mutuo \u00e8 gratuita. Per i mutui sottoscritti prima del 2 febbraio del 2007 invece ci sono delle penali ma sono estremamente ridotte. Gratuita \u00e8 anche la migrazione del mutuo da un istituto bancario ad un altro, che magari offre tassi pi\u00f9 vantaggiosi (e che potrebbe farti risparmiare tanti soldini ogni anno, soprattutto se hai contratto il mutuo una decina di anni fa).<\/p>\n <\/p>\n Tutto questo discorso alla fine si riduce ad un unico consiglio che posso darti…<\/p>\n so che quando si va in banca a chiedere dei soldi sembra che ci facciano un favore a darceli, e ci obbligano a sottostare a tutte le loro condizioni imposte direttamente dal “Megadirettore” (stile Fantozzi) e che sono inderogabili\u2026.ti assicuro che le cose non stanno esattamente cos\u00ec.<\/p>\n Come hai contrattato per il prezzo dell\u2019immobile, le provvigioni dell’ agenzia (anzi no, le provvigioni non si toccano ;-P) e come hai fatto vari preventivi dal notaio, contratta anche per le condizioni del mutuo, posso dirti con certezza che puoi risparmiare tranquillamente qualche migliaio di euro.<\/p>\n Un’altra considerazione importante \u00e8 che la surroga del mutuo \u00e8 gratuita e la banca la deve sempre concedere, significa che se dopo aver stipulato il mutuo le condizioni di mercato cambiano o troviamo un’altra banca che ci offre condizioni migliori possiamo facilmente “spostare” il nostro mutuo alla nuova banca. Quindi un ragionamento che faccio con chi cerca casa a Trieste \u00e8 che in fase di acquisto l’importante \u00e8 essere certi di avere il mutuo e non per forza ad avere il tasso migliore in assoluto, una volta comprato l’immobile se ne troveremo la convenienza potremo sempre andare dove conviene di pi\u00f9.<\/p>\n <\/p>\n Buone Case<\/p>\n <\/p>\n<\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Per acquistare la casa a Trieste si ricorre spesso al mutuo, in molte occasioni tuttavia non si considera quanto […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":548,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-546","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tutti-i-consigli"],"yoast_head":"\n
\nIl premio di queste assicurazioni va pagato per intero e tutto anticipato (cos\u00ec se riesci ad estinguere anticipatamente il mutuo intanto l\u2019assicurazione l\u2019hai pagata per tutti gli anni previsiti inizialmente).
\nIl costo di queste assicurazioni \u00e8 molto elevato, spesso ho visto importi che superavano i 4.000 euro<\/strong>. E’ interessante sapere che assicurazioni simili stipulate con UnipolSai, Generali o Allianz costano circa il 30-40% in meno, quindi se potete fatele con una compagnia assicurativa e non con la banca.<\/p>\n