Stai pensando di cambiare casa ma non sai come fare? Non sai se per te \u00e8 economicamente possibile? E come devi organizzarti per far si che questo passaggio\u00a0sia sereno e non l’inizio di un\u00a0incubo?<\/p>\n
Innanzitutto sappi che ti ritrovi nella stessa situazione di tantissime altre persone. Il principale motivo per cui si vende casa a Trieste \u00e8 per trovarne un\u2019altra che risponde meglio alle proprie esigenze.<\/p>\n
Quindi tutto ok, non ti preoccupare.<\/p>\n
I motivi per cui si decide di cambiare casa possono essere molti: in qualche caso si ha bisogno di una casa pi\u00f9 grande, in altri si vuole cambiare zona, in altri ancora si vuole proprio cambiare stile di vita.
\nA prescindere da quale sia il tuo motivo, le considerazioni da fare e le accortezze da tenere sono uguali per tutti.
\nSe \u00e8 vero che in moltissimi cambiano ogni anno la propria casa \u00e8 vero anche che una buona percentuale commette degli errori che possono costare tante migliaia di euro, decine di notti insonni e parecchio stress.<\/p>\n
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Chi come te deve vendere e acquistare casa ha una doppia trattativa da affrontare (bisogna infatti affrontare una trattativa per vendere casa e un’altra per acquistare un altro immobile) e avendone due le problematiche ed i rischi aumentano considerevolmente.<\/p>\n
INSOMMA DEVI PREPARARTI BENE!<\/p>\n
La prima cosa da fare, prima di mettere in vendita la tua casa o fare un’offerta per un immobile di cui ti sei innamorato, \u00e8 sederti a tavolino e fare due conti.<\/p>\n
Prima di tutto devi capire quanto puoi realisticamente aspettarti di realizzare dalla vendita di casa tua.<\/strong> La valutazione corretta diventa quindi fondamentale.<\/p>\n Lascia stare i vari valori medi dei borsini immobiliari, e le valutazioni di chi le case non le vende (tipo periti della banca, geometri, architetti…), ma con l\u2019Analisi di Mercato che e\u2019 l\u2019unico sistema corretto per capire cosa effettivamente aspettarti dalla vendita di casa tua.<\/p>\n Occhio che al prezzo di vendita dovrai sottrarre tutti i costi che sosterrai per vendere. Fatto questo puoi calcolare il netto ricavo dalla vendita di casa tua.<\/p>\n Al ricavo netto di casa tua andranno aggiunti gli altri soldi che pensavi di spendere per l’acquisto della nuova casa (potrebbero essere altri risparmi personali o un mutuo).<\/p>\n In caso avessi bisogno di un mutuo il mio consiglio \u00e8 di parlare bene prima con uno o pi\u00f9 banche per vedere quale importo potrebbe essere per te sostenibile.<\/p>\n A questo punto (si, prima ancora di iniziare la vendita) bisogna vedere se sul mercato \u00e8 plausibile trovare un immobile con le caratteristiche da te ricercate all’interno del budget che hai calcolato, altrimenti rischi di vendere la tua casa ed anche se hai i soldi in tasca non trovi poi la casa da acquistare…sarebbe un bel problema.<\/p>\n Ti consiglio di dare un occhiata ai portali immobiliari e di parlare con un professionista per capire se “i conti tornano”.<\/p>\n Quando cerchi la casa fai attenzione a 2 \u00a0cose:<\/p>\n Se capisci che non sar\u00e0 facile trovare la casa di tuoi sogni con i budget a tua disposizione ti consiglio di prepararti una strategia \u201cparacadute\u201d. Una delle cose a cui prestare molta attenzione \u00e8 infatti la parte logistica; bisogna prepararsi al fatto che le tue esigenze temporali potrebbero cozzare con le esigenze di chi comprer\u00e0 la tua vecchia casa o che ti vender\u00e0 la nuova.<\/p>\n Dovrai stare attento alle tempistiche degli atti di compravendita, ai tempi di rilascio, ad eventuali periodi necessari per la ristrutturazione della nuova casa.<\/p>\n Direi che ora, che hai tutto chiaro, puoi cominciare a vendere la tua casa e cercarne una nuova…ma \u00e8 meglio prima vendere o prima comprare? Leggi quest\u2019altro articolo<\/a> se vuoi conoscere la risposta.<\/p>\n Ora puoi pensare di avventurarti con maggiore consapevolezza nel cambio della tua casa!<\/p>\n Buone case!!<\/p>\n
\nQuesto \u00e8 un passaggio fondamentale, illudersi di trovare l\u2019amatore che possa pagare la casa pi\u00f9 di quello che vale pu\u00f2 essere un errore che potresti pagare molto caro.
\nIo addirittura consiglio, in questa fase, di fare i conti con un prezzo del 5% pi\u00f9 basso dei valori di mercato per essere sicuro. Poi tanto meglio se si riesce a portare a casa qualcosa di pi\u00f9.<\/p>\n
\nQui ti riporto i pi\u00f9 frequenti ma poi vedi se nel tuo caso specifico tu debba aggiungere o togliere alcuni di questi:<\/p>\n\n
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\nCosa intendo per strategia paracadute? Potresti valutare una permanenza temporanea in un immobile (di un amico o parente o in affitto) se dovessi metterci un po’ da quando vendi la tua casa a quando trovi quella giusta.<\/p>\n