Se troppo \u00e8 troppo basso si perdono soldi, se \u00e8 troppo alto i potenziali acquirenti non verranno nemmeno a visitarlo e la tua casa rimarr\u00e0 ferma sul mercato mesi o anni.<\/span><\/p>\n Innanzitutto devo fare una precisazione per evitare fraintendimenti: per valutazione commerciale io intendo una stima del pi\u00f9 probabile prezzo di vendita del tuo immobile, che spesso \u00e8 diverso dal prezzo con cui un immobile viene proposto sul mercato.<\/span><\/p>\n Le prime bozze di questo articolo prevedevano una spiegazione passo passo per farti valutare in maniera corretta ed autonoma il tuo immobile, con la spiegazione di come calcolare i metri quadri commerciali di casa tua e successivamente aiutarti a determinare il corretto valore euro\/mq.\u00a0<\/span><\/p>\n Oltre ad essere pi\u00f9 complesso di quello che si possa pensare purtroppo sarebbe\u00a0comunque un’approssimazione troppo grande.<\/span><\/p>\n Per la corretta stima del tuo immobile vanno presi in considerazione troppi elementi, ognuno dei quali incide in maniera pi\u00f9 o meno significativa sul prezzo di vendita.<\/span><\/p>\n Elementi come la zona, l’esposizione, la vista, il contesto abitativo, le condizioni dello stabile, la facilit\u00e0 di parcheggio, il riscaldamento autonomo o centralizzato, se lo stabile ha ascensore o no, poggiolo di 5mq o 10mq, il piano, le condizioni interne, etc. Cosa ancora pi\u00f9 importante 100mq in una casa d\u2019epoca dono diversi in una casa anni 60 che a loro volta sono diversi di quelli di un abitazione di recente costruzione.<\/span><\/p>\n Potrei continuare all’infinito.<\/span><\/p>\n La stima corretta di un immobile la pu\u00f2 fare solo un consulente\u00a0immobiliare competente e disinteressato.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n (LEGGI QUESTO ARTICOLO PER AVERE UN’IDEA DI COME VA FATTA UNA VALUTAZIONE<\/a>)<\/p>\n <\/p>\n Perch\u00e9 non va bene ad esempio il tuo geometra di fiducia?<\/strong><\/em> Perch\u00e9 \u00e8 necessario che l’agente immobiliare sia competente e disinteressato?<\/strong><\/em> Io vorrei un professionista.<\/strong> (QUI<\/a> troverai\u00a0dei consigli su come scovarlo) Per quanto riguarda l\u2019essere oggettivi e disinteressati, credo il ragionamento sia abbastanza ovvio anche se non sempre scontato, ho visto spesso stime di colleghi chiaramente un po’ gonfiate che avevano il solo obiettivo di illudere i proprietari con la prospettiva di incassi maggiori per strappare loro una firma sull’incarico. Inutile davvero dirti quanto sia dannosa questa strategia per vendere casa a Trieste.<\/strong><\/span><\/p>\n Sembra tutto molto difficile e in effetti stiamo parlando della vendita pi\u00f9 importante della tua vita e dell’acquisto pi\u00f9 importante per chi sta cercando casa, ci sono tanti soldi in ballo, il futuro di due famiglie e un debito che un cittadino medio impiega 25 anni per estinguere.<\/span><\/p>\n Solo negli ultimi due anni ho effettuato oltre 80 valutazioni, poco meno di 500 visite con gli acquirenti e per fortuna (ma non solo) anche tante vendite, eppure mi sento sicuro solo delle valutazioni che faccio nel centro e semicentro di Trieste, gi\u00e0 quando parliamo del Comune di Muggia o di dell\u2019altipiano Carsico non ho la stessa certezza che la mia stima sia corretta al centesimo.<\/span><\/p>\n Te lo dico onestamente, una valutazione \u00e8 troppo importante per spiegarti come farla nel miglior modo possibile attraverso un articolo del blog, rischierei di fare pi\u00f9 danni che altro.<\/strong><\/p>\n Quello che posso fare \u00e8 darti due piccoli trucchi per ottenere una valutazione che sia il pi\u00f9 reale possibile.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n Se l\u2019immobile \u00e8 ereditato, d\u00ec all\u2019agente che la valutazione \u00e8 ai fini ereditari e che molto probabilmente l\u2019immobile non verr\u00e0 messo in vendita perch\u00e9 un erede lo comprer\u00e0. (e se ancora non hai deciso cosa farne guarda QUI<\/a>)<\/span><\/p>\n Otterrai due cose:<\/span><\/p>\n Se invece stai cambiando la casa dove vivi, di solito il processo \u00e8 questo:<\/span><\/p>\n Vai a vedere una casa che ti piace e all\u2019agente che ti mostra la casa chiedi una valutazione del tuo immobile, cos\u00ec facendo rischieresti di \u00a0incappare in due problemi: <\/span><\/p>\n Quindi anche in questo caso richiedi almeno una valutazione di un altro agente dicendo che l\u2019immobile molto probabilmente non sar\u00e0 messo in vendita.<\/span><\/p>\n Te lo ripeto quindi un ultima volta, una corretta stima commerciale \u00e8 fondamentale per vendere casa a Trieste\u00a0in tempi brevi e al miglior prezzo di mercato<\/strong> quindi fai le scelte giuste.<\/span><\/p>\n Buone Case!<\/span><\/p>\n \u00a0
\nI geometri sono estremamente competenti, molto pi\u00f9 di me, per gli aspetti tecnici come urbanistica, catasto e tavolare ma non fanno le visite con i potenziali acquirenti non sanno perch\u00e9 una casa si vende in tre settimane e altre in nove mesi, non sanno quali domande fanno le persone al telefono quando cercano informazioni e quali immobili cercano.<\/p>\n
\nDati ufficiali FIAIP dicono che nella regione FVG mediamente un agente effettua 6-7 compravendite all’anno e considerando che alcune agenzie fanno oltre 50 vendite (e per la FIAIP contano come un unico soggetto) vuol dire che oltre il 70% degli agenti vivacchia con meno di 5 vendite all’anno e con una decina di affitti. Quanto competente potr\u00e0 essere?
\nTu andresti da un chirurgo che fa 5-6 operazioni all’anno? O da un avvocato che fa 5-6 cause?
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\n<\/strong><\/p>\n![\"vendere](\"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/porta-a-porta.jpg\")
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\n<\/span>Una volta preso, lo si tiene li un po\u2019 e successivamente si comincia a trattare per abbassare il prezzo, perch\u00e9 il mercato, la crisi, le banche, etc. etc.<\/span><\/p>\n\n
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