La speculazione immobilare (comprare e rivendere in un breve periodo) \u00e8 argomento molto molto pi\u00f9 articolato e rischioso che tratter\u00f2, forse, in un futuro articolo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Quindi tornando al nostro investimento immobiliare immagino che se ti dicessi \u201cdammi 50.000 euro io te ne torno 500 al mese, ogni mese e in qualunque momento puoi avere i 50.000 euro indietro\u201d saresti piuttosto contento di questo investimento.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Abbiamo quindi gi\u00e0 individuato quindi i due principali obiettivi di un ottimo investimento:<\/span><\/p>\n <\/p>\n La realt\u00e0 \u00e8 un po\u2019 diversa dall\u2019 esempio qui sopra e per l\u2019immobiliare il disinvestimento non \u00e8 immediato ed \u00e8 piuttosto raro (anche se non impossibile) trovare immobili che possano dare una redditivit\u00e0 superiore al 10%.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Anche perch\u00e9 non dobbiamo dimenticarci che le tasse sugli immobili sono aumentate in media di oltre il 150% ed immagino che a tutti noi interessi il reddito NETTO, ovvero quello che ci rimane dopo aver pagato tutte le imposte e tasse.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Fatte queste doverosissime premesse, vediamo perch\u00e9 Trieste \u00e8 particolarmente adatta per un investimento immobiliare:<\/span><\/p>\n <\/p>\n A cosa per\u00f2 bisogna fare assolutamente attenzione quando si acquista un immobile per investimento a Trieste?<\/span><\/p>\n <\/p>\n Senza dubbio il centro, perch\u00e9 la maggior parte degli inquilini \u00e8 qui che cerca l\u2019appartamento, quindi escluderei tutta la periferia.<\/span><\/p>\n Dobbiamo per\u00f2 distinguere almeno 3 zone del centro.<\/span><\/p>\n La zona di Cavana-Rive-Centro storico [area rossa]<\/b>\u00a0che \u00e8 la pi\u00f9 cara, c\u2019\u00e8 ovviamente richiesta ma i rendimenti medi in questa zona non sono i pi\u00f9 elevati. Il target qui \u00e8 il professionista con ottimi livelli di reddito e studenti con maggiori disponibilit\u00e0 economiche.<\/span><\/p>\n La zona di Viale XX Settembre – Via Cologna [area verde]<\/b>\u00a0un ottimo rapporto tra la quantit\u00e0 di richieste\/prezzi delle locazioni e prezzi degli immobili. Il target qui sono gli studenti, specializzandi e giovani coppie.<\/span><\/p>\n La zona dell\u2019ospedale maggiore [area blu]\u00a0<\/b>qui ci sono gli immobili pi\u00f9 economici che possono avere delle redditivit\u00e0 davvero molto interessanti, ma \u00e8 una zona dove vendere sar\u00e0 poi pi\u00f9 difficile. Il target in questo caso sono gli studenti che sono particolarmente attenti al budget, single e famiglie con minori capacit\u00e0 di spesa.<\/span><\/p>\n <\/p>\n La metratura che oggi garantisce la migliore redditivit\u00e0 nonch\u00e9 quella che risulta pi\u00f9 facile da vendere se si avr\u00e0 in futuro necessita \u00e8 quella che va dai 35mq agli 80mq. Gli appartamenti pi\u00f9 grandi infatti hanno 2 problematiche, la prima \u00e8 che sono pi\u00f9 difficili da locare e successivamente da vendere, inoltre normalmente danno una maggiore redditivita due appartamenti piccoli che costano complessivamente 130.000 che un unico immobile dello stesso costo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n La rendita catastale \u00e8 un dato fondamentale per valutare la redditivit\u00e0 di un immobile. Dalla rendita si determina le tasse che pagherai al momento dell\u2019acquisto, che trattandosi di acquisto senza agevolazioni 1a casa, sono decisamente pi\u00f9 elevate. <\/span><\/p>\n [rendita catastale x 126 x 9%]<\/span><\/p>\n Inoltre dalla rendita catastale si calcola l\u2019IMU.<\/span><\/p>\n La cosa interessante della rendita catastale, \u00e8 che \u00e8 calcolata seguendo alcuni parametri molto strani, che dipendono dall\u2019epoca di edificazione dello stabile, dal numero di vani (non metri quadrati) e altri fattori meno rilevanti. Quel che ne consegue \u00e8 che immobili anche molto simil, nella stessa zona possono avere rendite catastali molto diverse.<\/span><\/p>\n Sara importante trovare appartamenti con una rendita catastale bassa.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Il discorso spese condominiali \u00e8 decisamente pi\u00f9 intuitivo, pi\u00f9 basse sono meglio \u00e8, semplice vero? Ma ricordatevi di chiedere un rendiconto condominiale al proprietario dell\u2019appartamento che avete scelto per essere sicuri delle spese che andrete a pagare.<\/span><\/p>\n Per chi investe nell\u2019immobiliare, quanto possibile, consiglio appartamenti con riscaldamento autonomo, cos\u00ec se dovesse rimanere sfitto per qualche periodo non bisognerebbe sostenere il costo di un riscaldamento che non viene utilizzato.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Il classico appartamento anni \u201860 con mobilio della nonna, impianti non a norma e magari carta da parati non va bene. Non lo vuole nessuno. Non si affitta.<\/span><\/p>\n Quindi bisogna cercare o immobili gia rimodernati oppure, spendendo meno comprare qualcosa di vecchiotto ma poi investire qualche migliaio di euro in un suo ammodernamento.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Quando si acquista un immobile per metterlo a reddito una cosa estremamente utile, per conoscere gi\u00e0 la futura redditivit\u00e0, \u00e8 quella di calcolare il canone di locazione concordato.<\/span><\/p>\n Riuscire ad affittare un immobile con questa tipologia di contratto permette di beneficiare di due sconti: <\/span> l\u2019IMU viene ridotto di circa il 30%<\/span><\/p>\n l\u2019IRPEF viene scontato del 30% (se si sceglie il regime ordinario)<\/span><\/p>\n La cedolare secca passa dal 20% al 10% (se si utilizza la cedolare secca)<\/span><\/p>\n <\/p>\n Come potrai immaginare trovare un appartamento che costi poco (e quindi abbia una buona redditivit\u00e0) che abbia TUTTE le caratteristiche di cui ho parlato non sar\u00e0 affatto facile, come sempre bisogna trovare il compromesso che dipender\u00e0 moltissimo da quelle che sono le TUE esigenze.<\/span><\/p>\n C\u2019\u00e8 chi ad esempio non \u00e8 alla disperata ricerca di massimizzare la redditivit\u00e0 ma vuole anche acquistare un immobile con particolari caratteristiche architettoniche es estetiche.<\/span><\/p>\n C\u2019\u00e8 chi cerca una zona particolare, anche periferica, o sta gi\u00e0 pensando al proprio futuro, al futuro dei propri figli che magari andranno all\u2019universit\u00e0 di Trieste o dei propri cari che abitano sul carso e che un domani potrebbero migliorare il proprio stile di vita con un appartamento pi\u00f9 centrale vicino a tutti i servizi.<\/span><\/p>\n Quindi premesso che quelle che ti ho dato sono le regole di base, valide universalmente se vuoi investire bene a Trieste dovrai mescolarle con le tue reali esigenze e la tua capacit\u00e0 di spesa.<\/span><\/p>\n\n
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Zona<\/strong><\/h4>\n
![\"Trieste\"](\"http:\/\/blog.tamimmobiliare.it\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/Immagine-n-e1448199185494.png\")
<\/p>\nMetratura<\/strong><\/h4>\n
Rendita Catastale<\/strong><\/h4>\n
Spese Condominiali<\/strong><\/h4>\n
Condizioni interne<\/strong><\/h4>\n
Calcolo Canone Concordato<\/strong><\/h4>\n