<\/p>\n
In questi giorni ho avuto modo di parlare con diverse persone che hanno avuto problemi con un appartamento che avevano affittato, tutti purtroppo hanno subito un danni economici davvero ingenti. Se ti \u00e8 gi\u00e0 capitato un caso di morosit\u00e0 (inquilino che non paga l\u2019affitto) sai di cosa sto parlando, se invece fino ad oggi ti \u00e8 andata sempre bene, ti spiego brevemente cosa succede.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Se un inquilino non paga l\u2019affitto pur continuando ad abitare nel tuo immobile in Italia ci vuole circa un anno per ottenere dal tribunale lo sfratto esecutivo e quindi la possibilit\u00e0 di liberare l\u2019appartamento.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Senza entrare nei dettagli considerate che un caso di morosit\u00e0 in un appartamento che viene affittato 500 euro al mese comporta le seguenti spese:<\/span><\/p>\n spese legali per eseguire lo sfratto: 2.500 – 3.500 euro Insomma se va bene hai perso 10.000 euro<\/b>, in caso di danni gravi non \u00e8 impossibile arrivare a 20.000 euro.<\/p>\n E in tutto questo non ho nemmeno considerato IMU e Tari che ovviamente vanno comunque pagate, di certo lo stato non fa sconti se tu hai dei problemi.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Cos\u00ec un caso di morosit\u00e0 trasforma un\u2019operazione di investimento immobiliare in un disastro economico. Situazione che si aggrava ulteriormente se hai fatto un finanziamento per acquistare l\u2019immobile da mettere a reddito, infatti oltre a tutte le spese che ti ho appena elencato ci sono anche le rate del mutuo da pagare. <\/p>\n Direi che abbiamo appurato che \u00e8 decisamente meglio NON ritrovarsi in una situazione come questa.<\/span><\/p>\n Perch\u00e9 ti dico tutto questo? Perch\u00e9 purtroppo in Italia gli sfratti sono\u00a0tra i 45 e i 60.000 all’anno (dipende dai periodi)\u00a0e Trieste purtroppo non fa eccezione.<\/span><\/p>\n \n Dopo aver affrontato due casi di morosit\u00e0 a causa di inquilini trovati da noi, gi\u00e0 nel nel 2012 abbiamo creato un protocollo, che\u00a0abbiamo continuato a migliorare nel corso degli anni, per evitare che il problema si possa ripetere e garantire ai proprietari che si affidano a noi per affittare i loro immobili (oltre 100 contratti ogni anno) di poter dormire sonni tranquilli.<\/span><\/p>\n Voglio svelarti quali strategie utilizziamo per migliorare il rendimento degli immobili da affittare e come ridurre al minimo il rischio di morosit\u00e0.<\/b><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n il ragionamento \u00e8 semplice: se un appartamento si presenta in buone condizioni, \u00e8 stato arredato bene lo si pu\u00f2 affittare velocemente (meno di 1 mese) e ad un canone pi\u00f9 elevato;<\/span><\/p>\n Viceversa un appartamento tenuto male,con il bagno vecchio, mobili della nonna, impianti di 25 anni fa etc. dovr\u00e0 essere affittato ad un canone pi\u00f9 basso e si faticher\u00e0 non poco a trovare un inquilino.<\/span><\/p>\n Immobile bello \u2192 cliente con maggiori disponibilit\u00e0 economica \u2192 possibilit\u00e0 di morosit\u00e0 pari a 0<\/span><\/p>\n Immobile vecchio \u2192 cliente con minore possibilit\u00e0 di spesa \u2192 possibilit\u00e0 di morosit\u00e0 pi\u00f9 elevata.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Verificare sempre le ultime buste paga o dichiarazione dei redditi in modo da essere sicuri che il futuro inquilino sia in grado di sostenere il canone di locazione. Consiglio di accertarsi che la paga sia almeno un po\u2019 piu del doppio rispetto al canone di locazione e che il contratto sia di durata pari o superiore alla durata del contratto. <\/span><\/p>\n <\/p>\n Esistono assicurazioni specifiche per le locazioni, esistono le fideiussioni altrimenti si pu\u00f2 ricorrere al garante ovvero una persona che presta appunto garanzia che l\u2019inquilino paghi l\u2019affitto. Come potrai immaginare non sempre gli inquilini hanno parenti o datori di lavoro che vogliano prestare questa garanzia ma noi siam riusciti ad utilizzarlo spesso, non vedo perch\u00e9 non possa riuscirci anche tu. <\/span><\/p>\n Se proprio non si riesce ad avere nessuna di queste garanzie dovrai accontentarti del deposito cauzionale, che di solito ammonta a 2-3 mensilit\u00e0.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Come hai visto locare alla persona sbagliata pu\u00f2 causare grossi danni, quindi non avere fretta e aspetta la persona che offra tutte le garanzie. Noi abbiamo a che fare con potenziali inquilini ogni giorno e ormai abbiamo maturato l\u2019esperienza necessaria per fare la dovuta selezione, tu dovrai fidarti del tuo istinto oltre che delle regole 2 e 3.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Se l\u2019appartamento \u00e8 bello puoi permetterti di fare selezione, di richiedere determinate garanzie, di \u201cscegliere\u201d il tuo futuro inquilino. Viceversa se l\u2019appartamento l\u2019ultima volta che \u00e8 stato rimodernato c\u2019era la lira e se i mobili li hai riciclati, dopo che erano gi\u00e0 stati riciclati da uno che li aveva riciclati…beh non potrai permetterti di fare troppo lo schizzinoso. Gi\u00e0 trovare un inquilino, uno qualsiasi, sar\u00e0 difficile.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Quindi se posso darti un consiglio davvero spassionato, investi qualche migliaio di euro nell\u2019 appartamento che vuoi affittare, oggi si spende davvero poco a rimodernare un immobile.<\/span><\/p>\n Potrai affittarlo prima, ad un prezzo migliore e ridurrai i rischi che qualcosa vada storto.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Fidati, \u00e8 cosi.<\/span><\/p>\n \n<\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In questi giorni ho avuto modo di parlare con diverse persone che hanno avuto problemi con un appartamento che […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":341,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tutti-i-consigli"],"yoast_head":"\n
\n<\/span>spese condominiali non versate dall\u2019inquilino: ca. 600 euro
\n<\/span>un anno mancato pagamento affitti: 500 x 12= 6.000 euro
\n<\/span>se poi ci sono danni dell\u2019immobile (e spesso ci sono) si parla di altri\u00a0soldi ancora.<\/span><\/p>\n
\n<\/span><\/p>\nRegola n. 1 <\/b><\/h4>\n
Un bell\u2019 appartamento attira un bell\u2019 inquilino. <\/b><\/h4>\n
Regola n.2<\/b><\/h4>\n
Chiedere le giuste garanzie<\/b><\/h4>\n
Regola 3<\/b><\/h4>\n
Tutelarsi<\/b><\/h4>\n
Regola 4<\/b><\/h4>\n
Non avere fretta di locare<\/b><\/h4>\n
Regola 5<\/b><\/h4>\n
La regola numero 1 influenza tutte le altre regole.<\/b><\/h4>\n