{"id":318,"date":"2015-08-27T22:28:25","date_gmt":"2015-08-27T20:28:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.tamimmobiliare.it\/?p=318"},"modified":"2022-10-12T16:24:06","modified_gmt":"2022-10-12T14:24:06","slug":"la-certificazione-energetica-a-cosa-serve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/la-certificazione-energetica-a-cosa-serve\/","title":{"rendered":"La certificazione energetica a cosa serve?"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Di articoli sull\u2019 Attestato di Prestazione Energetica [ APE ] ne sono stati scritti a migliaia ma non ne ho trovato uno che spiegasse la reale utilit\u00e0 (..o inutilit\u00e0) di questo certificato.<\/span><\/p>\n

Come al solito, quando tratto un argomento tecnico mi rivolgo al nostro esperto William Mistretta<\/a> che <\/span>gli APE li fa<\/span>.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

M: William, partiamo dal principio, perch\u00e9 da qualche anno a questa parte si parla di APE?<\/b><\/h4>\n

W: L\u2019APE, che inizialmente si chiamava ACE (Attestato Certificazione Energetica) \u00e8 stato reso obbligatorio per tutte le compravendite immobiliari<\/strong> che riguardano fabbricati, siano essi ad uso residenziale e non (ad esclusione di cantine, posti macchina, box <\/span>e situazioni particolari<\/span>), e <\/span>dal 5 giugno 2013 <\/strong>anche per quanto riguarda i nuovi contratti di locazione<\/strong> per gli immobili sopracitati.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

M: Ed esattamente che cos\u2019\u00e8?<\/b><\/h4>\n

W: E\u2019 un certificato, rilasciato da un tecnico abilitato, che attesta l\u2019efficienza energetica di un immobile con un utilizzo di tipo standard. Nell\u2019APE \u00a0si prende in considerazione l\u2019efficienza del generatore di calore (sia esso una caldaia o qualsiasi altro tipo di elemento scaldante), la tipologia delle superfici opache verticali ed orizzontali, la qualit\u00e0 dei serramenti trasparenti e non, gli ombreggiamenti, i ponti termici, il sistema di produzione dell\u2019 acqua calda sanitaria ed altri fattori che incidono sull\u2019efficienza di tutto il sistema edificio-impianto. Inoltre influisce molto sui valori anche l\u2019ubicazione dell\u2019 appartamento: un appartamento al secondo al 2 piano di 5, avra\u00e0 una dispersione di calore diversa da una mansarda, molto pi\u00f9 esposta dal punto di vista termico.<\/span><\/p>\n

Raccolti tutti questi dati, il tecnico li inserisce in un apposito sistema di calcolo, ricavando cos\u00ec la classificazione dell\u2019immobile attraverso una lettera che va dalla A+ alla G.\u00a0<\/span>A+ \u00e8 indice di un immobile ad altissima prestazione energetica, G invece \u00e8 indice di un immobile con scarse prestazioni energetiche (N.B. c\u2019\u00e8 classe G e classe G!).<\/span><\/p>\n

Attenzione che qui si parla solamente di riscaldamento e di acqua calda sanitaria e non di altri servizi. Dal 1 ottobre 2015, momento in cui entreranno in vigore i nuovi decreti per\u00f2, le cose cambieranno radicalmente, infatti, si prenderanno in considerazione, a seconda della destinazione d\u2019uso (\u201cresidenziale\u201d o \u201cnon residenziale\u201d) anche il raffrescamento, l\u2019illuminazione e la ventilazione. E tutti questi \u201cservizi\u201d serviranno al calcolo della classe energetica globale.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

M: Quindi bisogna cercare case in classe A+?<\/b><\/h4>\n

W: Come anche tu saprai per un immobile ottenere la classe A+ non \u00e8 certo semplice, solo le costruzioni pi\u00f9 recenti, dotate di isolamenti termici, generatori di calore ad altissima efficienza energetica, pannelli solari termici e\/o fotovoltaci ed altre energie rinnovabili, possono ambire alla classe A+. Ovviamente tutti questi accorgimenti sono alquanto dispendiosi, oltre ad essere veramente complicato (ed in alcuni casi, anche impossibile), portare in classe A+ una casa o un appartamento costruito prima degli anni 2000.<\/span><\/p>\n

Quello che voglio sottolineare \u00e8 di fare attenzione ANCHE alla classe energetica che \u00e8 comunque uno dei vari fattori da considerare quando si acquista una casa. Faccio anche presente che se si certificassero tutti gli immobili di Trieste met\u00e0 probabilmente finirebbero in classe G, una buona parte in F e solo una ridotta percentuale nelle classi via via, migliori.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

M: In effetti da agente immobiliare ho notato che l\u2019APE ha avuto il grande merito di sensibilizzare il pubblico ai costi di gestione della casa, chi ne ha fatto le spese in particolari sono appartamenti in condomini con riscaldamento centralizzato e con alte spese di gestione. Faccio davvero enorme difficolta a venderli, anche se molti sono davvero belli.<\/b><\/h4>\n

M: Sono anche curioso di sapere da te se ha senso investire qualche migliaio di euro per migliorare la classe energetica?<\/b><\/h4>\n

W: Spendere tanti soldi, solo per passare da una lettera all\u2019 altra, come detto prima, ha \u201cpoco\u201d senso tranne in un caso specifico che spiegher\u00f2 fra un attimo. Piu che al cambio della lettera, ha senso effettuare dei miglioramenti che si pagano da soli in termini di riduzione delle spese negli anni.<\/span><\/p>\n

Facciamo un esempio reale e pratico per capire meglio:<\/span><\/p>\n

Marco ha a casa un boiler elettrico ad accumulo, vecchio stile, che per un uso normale costa all\u2019 anno ca. 600 euro di energia elettrica.<\/span><\/p>\n

Al costo di 2000 euro, installa uno scaldabagno a gas metano, istantaneo, il quale consuma ca. 200 euro annui di gas metano.<\/span><\/p>\n

Questo vuol dire che da quando installer\u00e0 lo scaldabagno a gas risparmier\u00e0 circa 400 euro\/anno\u2026 in circa 5 anni si sarai quindi ripagato l\u2019investimento, senza contare le detrazioni fiscali, ad oggi ancora in vigore. <\/span><\/p>\n

Sembra intelligente vero?<\/span><\/p>\n

(Attenzione, non prendete per oro colato questi numeri. Il risparmio energetico va calcolato ad hoc per ogni utente.)<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

M: Assolutamente interessante!<\/b><\/h4>\n

W: Considera che il boiler elettrico \u00e8 l\u2019esempio pi\u00f9 classico, ma possiamo fare discorsi analoghi per serramenti, caldaie molto datate, isolamenti termici e cosi via.<\/span><\/p>\n

Bisogna che il tecnico valuti caso per caso quali lavori ha senso fare e quali no, in alcuni casi consiglio addirittura di non cambiare nulla perch\u00e9 a fronte della spesa da effettuare i risparmi sarebbero minimi.<\/span><\/p>\n

Molto importante, in questa ottica, pu\u00f2 essere andare a vedere l\u2019attuale seconda pagina dell\u2019attestato di prestazione energetica. Infatti, al punto 6. RACCOMANDAZIONI, il tecnico ha gi\u00e0 l\u2019obbligo di valutare alcuni possibili interventi migliorativi dell\u2019immobile. Attenzione che questi interventi migliorativi sono \u201cstandardizzati\u201d e non creati ad hoc per l\u2019utente finale (la signora di 75 anni fa un uso diverso dell\u2019immobile rispetto al giovane padre di famiglia con 3 figli\u2026)<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

M: In quale caso invece dicevi che pu\u00f2 avere senso fare delle migliorie per passare da una classe all\u2019altra?<\/b><\/h4>\n

W: Nel caso in cui si stia valutando di vendere l\u2019immobile e la spesa non fosse eccessiva ha senso effettuare degli interventi migliorativi per passare dalla classe G ad una classe pi\u00f9 elevata, cos\u00ec l\u2019immobile godr\u00e0 dei requisiti necessari per ottenere il contributo regionale e la vendita probabilmente sar\u00e0 un po\u2019 pi\u00f9 semplice.<\/span><\/p>\n

Concludo ricordando che i lavori che migliorano l\u2019efficienza energetica possono usufruire della detrazione fiscale del 50% (ovvero se spendo 1000 euro lo stato ne ritorna 50 euro all\u2019 anno per 10 anni, per totali 500 euro), mentre, alcuni di questi interventi, possono beneficiare della detrazione fiscale del 65% rendendo ancora pi\u00f9 conveniente il lavoro.<\/span><\/p>\n

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