Ci si trova quindi pi\u00f9 frequentemente a\u00a0cambiare casa, devi quindi organizzare la vendita del tuo immobile e contemporaneamente l’acquisto della nuova casa…e quando si parla della propria casa, non si possono commettere errori.<\/p>\n
Potrei citarti molti casi in cui cambiare\u00a0casa \u00e8 diventato un’Odissea che ha rovinato la vita a molte persone. Non voglio fare terrorismo ma solo farti capire che \u00e8 un operazione delicata \u00e8 che va studiata bene a tavolino PRIMA di cominciare la ricerca della nuova casa o la vendita della vecchia (per capire se te lo puoi permettere leggi prima QUESTO<\/a>).<\/p>\n Innanzitutto facciamo una distinzione, infatti quando decidi di cambiare la tua casa\u00a0con una che pi\u00f9 risponde alle tue esigenze ci sono due strade che si possono seguire:<\/span><\/p>\n <\/p>\n Prima trovi l\u2019acquirente per casa tua\u00a0e poi cerchi la nuova casa<\/b>.<\/span><\/p>\n Tradotto significa che prima metterai in vendita la tua casa, troverai un potenziale acquirente, sottoscriverai un preliminare di compravendita e nelle tempistiche che avrete concordato effettuerai il passaggio di propriet\u00e0. Dal momento in cui avrai stipulato il preliminare di compravendita dovrai cercare e trovare la nuova casa.<\/span><\/p>\n +<\/span><\/strong>\u00a0 Vendi con calma e senza \u201cstress\u201d<\/span><\/p>\n –<\/strong><\/span>\u00a0 Potresti trovare la casa dei tuoi sogni e non poterla acquistare finch\u00e9 non vendi (e quindi potrebbe essere venduta ad altri)<\/span><\/p>\n –<\/strong><\/span>\u00a0 Se vendi e non trovi in fretta rischi di rimanere senza casa, con tutte le seccature che ne conseguono (doppio trasloco, costi di un affitto temporaneo, etc.)<\/span><\/p>\n <\/p>\n Prima trovi casa nuova e successivamente troverai l\u2019acquirente per la tua.<\/b><\/p>\n Questo processo prevede che prima trovi la nuova casa, raggiungi un accordo con il venditore, stipuli un preliminare e successivamente (dopo alcuni mesi) il rogito. Dal giorno del preliminare dovrai, entro le tempistiche che avrete pattuito, vendere casa tua.<\/span><\/p>\n +<\/strong><\/span>\u00a0 Scegli senza fretta la casa dei tuoi sogni<\/span><\/p>\n –<\/strong><\/span>\u00a0 Hai tempi ben precisi entro cui vendere e potresti essere costretto a \u201csvendere\u201d<\/span><\/p>\n –<\/strong><\/span>\u00a0 Se proprio non riuscirai a vendere casa rischi di perdere caparre e far saltare il preliminare<\/span><\/p>\n <\/p>\n Quale delle due strade scegliere?<\/strong> dipende veramente da tanti fattori. Dipende se la tua casa \u00e8 facile da vendere oppure se presenta alcune criticit\u00e0 che possono allungare i tempi di vendita e dipende anche da che persona sei, se vivi da solo o con moglie e figli, infine se\u00a0la casa che stai cercando \u00e8 semplice o difficile da trovare…insomma non esiste una regola valida per tutti.<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n Inoltre a prescindere da quale strada sceglierai di prendere \u00e8 particolarmente importante capire che le tempistiche dei due rogiti (ovvero i giorni in cui venderai e comprerai) invece seguono altre regole. Praticamente sar\u00e0 \u00a0sempre fondamentale stipulare prima il rogito dell\u2019 immobile che hai venduto e successivamente quello dell\u2019immobile che comprerai.<\/span><\/p>\n Fattore Economico<\/strong><\/p>\n La prima cosa a cui fare attenzione \u00e8 anche la pi\u00f9 banale…puoi permetterti di comprare una casa senza avere il ricavato dalla vendita della tua? se la risposta \u00e8 no allora sar\u00e0 necessario <\/span>PRIMA avere venduto casa tua e solo DOPO potrai comprare\u00a0casa nuova,<\/b> quindi bisogner\u00e0 fare molta attenzione ai tempi dei due rogiti.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Fattore Imposte<\/strong><\/p>\n Dal punto di vista fiscale aver venduto la tua casa prima di acquistare un\u2019altra ha due grandi vantaggi; il primo \u00e8 che potrai acquistare la nuova casa con le imposte ridotte <\/span>risparmierai circa l\u201980% di imposte se acquisti da un privato, il 60% invece se acquisti un immobile nuovo dalla ditta che lo ha costruito.<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n Il secondo \u00e8 che potrai usufruire del \u201ccredito d\u2019imposta\u201d ovvero le tasse che hai pagato per l\u2019acquisto della casa che hai venduto vengono scontate dalle tasse da pagare per la casa che comprerai, in alcuni casi possono anche azzerarle.<\/span><\/p>\n ***Con la legge di stabilit\u00e0 del 2016 le imposte ridotte possono essere richieste anche se non si ha venduto l’abitazione principale, avrai un anno di tempo per venderla, scaduto il quale per\u00f2, in caso di mancata vendita dovrai pagare le imposte piene oltre una penale, insomma un bagno di sangue.<\/p>\n <\/p>\n Fattore Logistico<\/strong><\/p>\n Vendere prima di comprare, che abbiamo visto essere la strada in alcuni casi obbligati, in altri semplicemente pi\u00f9 vantaggiosa dal punto di vista fiscale, comporta un disagio logistico, infatti quando si vende normalmente si consegnano anche le chiavi dell\u2019immobile…questo vuol dire che dal momento in cui hai venduto, fino a quello in cui acquisterai…<\/span>sei senza un tetto sopra la testa.<\/b><\/p>\n Bisogna dunque organizzarsi con un parente\/amico\/ o un affitto temporaneo per il periodo che va dalla vendita del vecchio immobile all\u2019acquisto di quello nuovo. Periodo che pu\u00f2 essere anche di alcuni mesi se ad esempio l\u2019immobile nuovo dovr\u00e0 essere ristrutturato.<\/span><\/p>\n <\/p>\n A questo proposito ho qualche consiglio da darti:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Quando si cambia la propria casa \u00e8 fondamentale scegliere il consulente giusto per farsi seguire in questo percorso per evitare di commettere degli errori che possono costare davvero molto cari.<\/p>\n <\/p>\n\n
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\nLa differenza sembra sottile ma…vediamo insieme le differenze:<\/span><\/p>\n![\"cambiare](\"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/bivio.jpg\")
<\/p>\n![\"cambiare](\"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/voila-s621-liczydlo_10194.jpg\")
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