{"id":288,"date":"2015-07-31T12:08:52","date_gmt":"2015-07-31T10:08:52","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.tamimmobiliare.it\/?p=288"},"modified":"2022-10-12T16:23:16","modified_gmt":"2022-10-12T14:23:16","slug":"sei-sicuro-di-sapere-quanto-costa-realmente-acquistare-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/sei-sicuro-di-sapere-quanto-costa-realmente-acquistare-casa\/","title":{"rendered":"Sei sicuro di sapere quanto costa REALMENTE acquistare casa?"},"content":{"rendered":"

Dopo mesi di ricerca e decine di visite hai finalmente trovato la casa dei tuoi sogni e cominci a pensare di fare un\u2019offerta…ma sai davvero quanto coster\u00e0 comprare l\u2019appartamento che hai scelto?<\/p>\n

Trovo sia estremamente importante conoscere da subito <\/b>tutti i costi che dovrai affrontare in modo tale prepararti finanziariamente a quello che sar\u00e0, quasi sicuramente, l\u2019acquisto pi\u00f9 importante della tua vita.<\/p>\n

 <\/p>\n

Prezzo dell\u2019immobile<\/b><\/h4>\n

Beh…questo \u00e8 facile, direi che non serve aggiungere molto:\u00a0\u00e8 il prezzo che concorderai con la parte venditrice per acquistare la casa.<\/p>\n

Preliminare \u00a0di compravendita<\/strong><\/h4>\n

Se farai un preliminare, che personalmente consiglio nel 99% dei casi, anche questo ha un costo: 268 euro di bolli e imposta; se deciderete di farlo redigere dal notaio il costo si aggira a qualche centinaia di euro. Noi alla Tam Immobiliare siamo abituati a farlo in agenzia risparmiando i soldi del notaio.<\/p>\n

 <\/p>\n

Imposte<\/b><\/h4>\n

Gi\u00e0 qui si apre un mondo, poich\u00e9 la casistica \u00e8 molto varia e non esiste una risposta giusta per tutti ma con questa tabella dovresti riuscire ad orientarti.
\nSe compri da un privato sarai soggetto all’imposta di registro che non dipende da quanto costa l’appartamento bens\u00ec dalla rendita catastale moltiplicata per alcuni coefficienti (dipende se compri come prima o seconda casa), viceversa se compri da una societ\u00e0 che ha costruito o ristrutturato l’immobile salvo rare eccezioni sarai soggetto all’IVA che invece si calcola sul valore di compravendita.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"tasse<\/a><\/p>\n

La tassazione per acquisto 1a casa \u00e8 decisamente inferiore, soprattutto nel caso si acquisti da privato. Ti consiglio, qualora tu non sia sicuro se acquistare come 1a o 2a casa, di parlare con un professionista (agente immobiliare, commercialista, notaio, etc.) che ti indichi la miglior strada da prendere.<\/p>\n

 <\/p>\n

Notaio<\/b><\/h4>\n

In primis dipende molto dalla zona dove hai acquistato, i prezzi di Roma non saranno gli stessi di Monselice come potrai immaginare, di pende inoltre dal prezzo pagato per l\u2019acquisto dell\u2019immobile.<\/p>\n

Per quanto riguarda Trieste possiamo dire che si va da un minimo di 1.200 euro per appartamenti di 50.000 euro ad un massimo di 3.500 – 4.000 euro per gli acquisti con importi decisamente pi\u00f9 elevati\u2026<\/p>\n

Considerando i nostri prezzi medi degli immobili nella nostra citt\u00e0, di solito la parcella notarile si aggira tra i 1700 e i 2500 euro.<\/p>\n

Ad ogni modo prima di andare dal primo notaio che capita, fai qualche preventivo e magari fatti consigliare\u00a0da qualche amico\/conoscente che opera nel settore immobiliare (se hai bisogno di un notaio nella zona di Trieste passa pure a chiedere presso il nostro ufficio e te ne indicheremo alcuni con cui ci siamo trovati bene).<\/p>\n

Se acquisti con un mutuo bancario il notaio dovr\u00e0 redigere l\u2019atto del mutuo e quindi i costi aumentano, ma ne parlo qui sotto, nel paragrafo dedicato al mutuo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Mutuo <\/b><\/h4>\n

Anche prendere\u00a0il mutuo comporta dei costi che vengono detratti direttamente dal capitale erogato: ovvero se la banca ti da 100.000 euro di mutuo in realt\u00e0 non ve ne da 100.000 ma di meno. Vediamo quanto meno:<\/p>\n

    \n
  • costo perizia dell\u2019 immobile: 300 – 500 euro<\/li>\n
  • costo d\u2019istruttoria (ovvero i costi di apertura pratica): variano da banca a banca…chiedete!!<\/li>\n
  • imposta sostitutiva \u00a0sul capitale ricevuto dalla banca del 0,25% se mutuo per acquisto prima casa, 2% se mutuo per acquisto altro immobile.<\/li>\n
  • assicurazione sull\u2019 immobile e sulla vita di chi “accende” il mutuo, a questo proposito ti consiglio di informarti molto bene perch\u00e9 molte banche cercano di vendere le loro polizze, decisamente meno economiche di quelle fatte dalle compagnie assicuratrici.<\/li>\n<\/ul>\n

    NB: Come anticipato anche il contratto di mutuo ha un costo e tendenzialmente si aggira tra i 1.200 e i 2.000 euro, anche in questo caso, aumenta all\u2019 aumentare dell\u2019importo del mutuo.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Agenzia immobiliare<\/b><\/h4>\n

    A trieste mediamente chi acquista casa paga il 4% sul prezzo finale. La percentuale pu\u00f2 variare in base al prezzo della casa, pi\u00f9 aumenta il prezzo della casa minore sar\u00e0 la percentuale applicata dall\u2019agenzia.<\/p>\n

    Diffida da agenzie che richiedono importi pi\u00f9 elevati, salvo rarissime eccezioni.<\/p>\n<\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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