{"id":277,"date":"2015-07-27T21:50:50","date_gmt":"2015-07-27T19:50:50","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.tamimmobiliare.it\/?p=277"},"modified":"2022-10-12T16:24:11","modified_gmt":"2022-10-12T14:24:11","slug":"le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia\/","title":{"rendered":"Le detrazioni fiscali per ristrutturazione edilizia"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Oggi vorrei parlare di detrazioni fiscali per la <strong>ristrutturazione edilizia<\/strong>, iniziativa del governo per rilanciare il settore immobiliare messo in grave difficolt\u00e0 dalla crisi economica oltre che per incentivare l\u2019ammodernamento degli immobili in italia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dobbiamo per\u00f2 sempre ricordare in quale paese viviamo e che spesso anche iniziative del nostro governo nate con buoni propositi trovano una difficile applicazione nella realt\u00e0 di tutti i giorni.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Infatti molti degli operatori di settore non sono pratici di cosa fare per poter usufruire degli incentivi fiscali. Ecco perch\u00e9 ritengo che chiunque voglia affrontare una ristrutturazione debba in prima persona essere a conoscenza di quello che bisogna fare per vedersi restituire buona parte dei soldi spesi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vista la delicatezza e importanza dell\u2019argomento ho chiamato il perito ind. <a href=\"http:\/\/www.studiotecnicomistretta.com\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">William Mistretta<\/a> con cui collaboro da alcuni anni e sono sicuro della sua competenza e professionalit\u00e0.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Allora William, andiamo subito al sodo. Chi pu\u00f2 usufruire delle detrazioni?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ciao Marco, innanzitutto ti dico che quasi tutti i lavori effettuati dal condominio godono delle detrazioni ma per fortuna gli amministratori sono piuttosto preparati in materia, basta sapere che praticamente\u00a0tutto \u00e8 detraibile. Ovviamente ad ogni condomino spetter\u00e0 una detrazione relativa alla sua quota di spese.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione tutti i contribuenti Irpef (residenti o meno in Italia); tale agevolazione spetta non solo ai proprietari ma anche ai titolari di diritti reali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Risultano essere quindi dei possibili beneficiari:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>proprietari o nudi proprietari;<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>familiari (coniuge o parenti entro il 3\u00b0 grado o affini fino al 2\u00b0) conviventi con il possessore o detentore dell\u2019immobile (fatture e bonifici a nome di chi detrae);<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>locatari o comodatari;<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>soci di cooperative divise e indivise;<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>imprenditori individuali (per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali, ed altri cavilli);<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>nel caso di stipula di un contratto preliminare (registrato) di vendita se ne ha il possesso e esegue i lavori a proprie spese.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><em><b>NB.<\/b> Pu\u00f2 richiedere la detrazione anche chi esegue in proprio i lavori sull\u2019immobile, limitatamente alle spese di acquisto dei materiali utilizzati.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Quali lavori possono godere delle detrazioni fiscali?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Le tipologie di intervento sono davvero numerose e comprendono:<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell\u2019immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi;<\/em><\/li>\n<li><em>gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a propriet\u00e0 comune;<\/em><\/li>\n<li><em>gli interventi relativi all\u2019adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi(cancellate, recinzioni murarie, grate sulle finestre, porte blindate o rinforzate, sostituzione di serrature, vetri antisfondamento; \u00a0casseforti a muro);<\/em><\/li>\n<li><em>gli interventi effettuati per il conseguimento di risparmi energetici, con particolare riguardo all\u2019installazione di impianti basati sull\u2019impiego delle fonti rinnovabili di energia;<\/em><\/li>\n<li><em>gli interventi di bonifica dall\u2019amianto e opere volte a evitare gli infortuni domestici.<\/em><\/li>\n<li><em>ecc.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Oltre alle spese necessarie per l\u2019esecuzione dei lavori, ai fini della detrazione \u00e8 possibile considerare anche:<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse;<\/em><\/li>\n<li><em>le spese per l\u2019effettuazione di perizie e sopralluoghi;<\/em><\/li>\n<li><em>le spese per la messa in regola degli edifici in merito agli impianti elettrici e agli impianti a gas metano;<\/em><\/li>\n<li><em>ecc.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><b>N.B.<\/b> gli interventi di manutenzione ordinaria sono soggetti alla detrazione fiscale, solo se sono eseguiti sulle parti comuni degli edifici residenziali.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Cosa si deve fare per usufruire delle detrazioni? qual\u2019 \u00e8 la procedura corretta da seguire?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Per poter usufruire della detrazione \u00e8 necessario che i pagamenti siano effettuati con <b>bonifico bancario o postale<\/b>, da cui risultino:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>causale del versamento\u00a0che faccia riferimento all&#8217;articolo 16 -bis del Dpr 917\/1986;<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>codice fiscale del beneficiario della detrazione;<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Inoltre, occorre conservare ed esibire, a richiesta degli uffici, i seguenti documenti:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>fatture e ricevute comprovanti le spese sostenute;<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>ricevute dei bonifici di pagamento;<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>domanda di accatastamento (se l\u2019immobile non \u00e8 ancora censito);<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>ricevute di pagamento dell\u2019imposta comunale (IMU);<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>dichiarazione di consenso del possessore dell\u2019immobile all\u2019esecuzione dei lavori, per gli interventi effettuati dal detentore dell\u2019immobile, se diverso dai familiari conviventi;<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>autorizzazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, ecc.) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell\u2019atto di notoriet\u00e0 in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><em><b>N.B. <\/b>Quando vi sono pi\u00f9 soggetti che sostengono la spesa e tutti intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale delle persone interessate al beneficio fiscale.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Quanto si detrae? c\u2019\u00e8 un limite all\u2019 importo detraibile?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si Marco, c\u2019\u00e8 un importo ben definito dall\u2019agenzia delle entrate come limite massimo di spesa ammessa al beneficio ed attualmente fino al 31\/12\/2015, tale importo corrisponde a <b>96.000,00 euro<\/b>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dal 1\u00b0 gennaio 2011 non \u00e8 pi\u00f9 obbligatorio indicare in fattura il costo della manodopera separatamente da quello del materiale. Tuttavia io eviterei di usare questa semplificazione in quanto il regime di applicazione dell&#8217;IVA rimane suddiviso in 2 quote. Infatti, nell&#8217;ipotesi che il fabbricato sia a prevalente destinazione abitativa, per quanto riguarda la prestazione di servizi l&#8217;IVA \u00e8 al 10%. Lo stesso vale per la cessione di beni qualora questi siano di valore significativo al massimo pari alla prestazione di servizi. Oltre questo importo l&#8217;aliquota \u00e8 al 22% (dal 01\/10\/2013).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consiglio quindi di valutare di volta in volta le situazioni e di verificare sul sito dell\u2019agenzia delle entrate che le cose nel frattempo non siano cambiate.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Alla televisione ho sentito Mastrota che parla di agevolazioni, valgono anche sui mobili?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Le spese sui mobili hanno un proprio iter che fuoriesce da quello per le \u201cRistrutturazioni edilizie\u201d&#8230;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Rientrano nel cosiddetto \u201cBonus arredi\u201d, per esempio, i <b>grandi elettrodomestici<\/b> <b>nuovi<\/b>, di classe non inferiore ad <b>A+<\/b> (A per i forni), quali:<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>frigoriferi; congelatori; lavatrici; asciugatrici; lavatrici; apparecchi di cottura; stufe elettriche; forni a microonde; piastre riscaldanti elettriche; apparecchi elettrici di riscaldamento; radiatori elettrici; ventilatori elettrici; apparecchi per il condizionamento.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ricadono in questo bonus anche, <b>i mobili nuovi<\/b>, quali:<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>letti; armadi; cassettiere; librerie; scrivanie; tavoli; sedie; comodini; divani; poltrone;<\/em><em>credenze; materassi; apparecchi di illuminazione.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><b>Attenzione <\/b>per\u00f2 che in questo caso la \u201cburocrazia\u201d ha un suo iter ben preciso da seguire ed in caso contrario si rischia di perdere la detrazione fiscale. Il mio consiglio quindi \u00e8 di affidarsi a dei professionisti (una telefonata al commercialista qui \u00e8 doverosa).<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Grazie William sei stato esauriente e molto chiaro nonostante la complessit\u00e0 della materia. Se qualcuno avesse bisogno di assistenza a riguardo\u00a0<strong><a href=\"http:\/\/www.studiotecnicomistretta.com\/Sito\/contatti.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">QUI<\/a><\/strong> trovate tutti i recapiti di William.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<span class=\"et_bloom_bottom_trigger\"><\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oggi vorrei parlare di detrazioni fiscali per la ristrutturazione edilizia, iniziativa del governo per rilanciare il settore immobiliare messo in [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":282,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tutti-i-consigli"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Le detrazioni fiscali per ristrutturazione edilizia - TAM Immobiliare<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le detrazioni fiscali per ristrutturazione edilizia - TAM Immobiliare\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Oggi vorrei parlare di detrazioni fiscali per la ristrutturazione edilizia, iniziativa del governo per rilanciare il settore immobiliare messo in [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"TAM Immobiliare\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2015-07-27T19:50:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-10-12T14:24:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/detrazioni-fiscali-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"639\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Marco Tamaro\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia\/\",\"url\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia\/\",\"name\":\"Le detrazioni fiscali per ristrutturazione edilizia - TAM Immobiliare\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/detrazioni-fiscali-1.jpg\",\"datePublished\":\"2015-07-27T19:50:50+00:00\",\"dateModified\":\"2022-10-12T14:24:11+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#\/schema\/person\/9d9517edca4aec30d9f85b40d2274a95\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/detrazioni-fiscali-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/detrazioni-fiscali-1.jpg\",\"width\":900,\"height\":639,\"caption\":\"3D isometric view the residential house on architect\u0092s drawing. 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