{"id":270,"date":"2015-07-25T13:22:58","date_gmt":"2015-07-25T11:22:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.tamimmobiliare.it\/?p=270"},"modified":"2022-10-12T16:24:16","modified_gmt":"2022-10-12T14:24:16","slug":"salvare-un-immobile-dall-asta-si-puo-se-sai-come-farlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/salvare-un-immobile-dall-asta-si-puo-se-sai-come-farlo\/","title":{"rendered":"Salvare un immobile dall\u2019 asta si pu\u00f2!&#8230; scopri come salvare la tua casa."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Ormai nel quotidiano della mia citt\u00e0 l\u2019inserto dedicato agli immobili all\u2019 asta \u00e8 ben pi\u00f9 folto di annunci della parte dedicata alle agenzie immobiliari. Lo scorso anno a Trieste pi\u00f9 di 300 immobili sono stati venduti tramite asta&#8230;e la cosa che pi\u00f9 mi rattrista \u00e8 che <strong>moltissimi potevano essere salvati.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ma andiamo per gradi, prima di spiegarti come evitare che l\u2019immobile vada in asta, vediamo di capire perch\u00e9 un appartamento pu\u00f2 finire all&#8217; asta e soprattutto perch\u00e9\u00a0va evitata ad ogni costo!<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In Italia la grandissima maggioranza degli immobili inizia la procedura giudiziale per tre motivi:<\/p>\n<ul>\n<li>mancato pagamento delle spese condominiali<\/li>\n<li>mancato pagamento delle rate del mutuo<\/li>\n<li>Equitalia<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ho ordinato le 3 principali cause dei pignoramenti seguendo un filo logico: ovvero la facilit\u00e0 con cui si pu\u00f2 uscirne. Per arretrati condominiali evitare l\u2019asta \u00e8 relativamente semplice, piu difficile \u00e8 trattare con le banche, quasi impossibile con Equitalia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bene, ora che conosci le cause ti spiegher\u00f2 perch\u00e9 bisogna evitare l\u2019asta ad ogni costo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Primo perch\u00e9<strong> gli immobili all\u2019asta vengono venduti con uno sconto medio del 30% rispetto al loro valore reale<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Secondo ma non meno importante perch\u00e9 <b>la procedura d\u2019asta costa tantissimo <\/b>a causa dei costi del tribunale, perizie, pubblicit\u00e0 sul quotidiano locale, commercialista e avvocato che viene delegato alla vendita, etc. (si parte da un minimo di 10.000 fino a 25.000 euro)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Inoltre si dovranno rimborsare le spese legali sostenute da chi ha promosso il pignoramento dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Purtroppo le brutte notizie non sono finite, qualora il ricavato netto della procedura (togliendo dal prezzo di vendita tutti i costi del tribunale) non sia sufficiente a saldare il debito nei confronti del creditore, quest\u2019ultimo potra procedere con il pignoramento del \u2155 dello stipendio e con altre azioni per chiss\u00e0 quanto tempo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>Facciamo un esempio: <\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>Un appartamento che vale sul mercato 100.000 euro, mutuo residuo di 80.000 e l\u2019immobile viene messo all\u2019asta. Il perito correttamente lo valuta 100.000 ma all\u2019asta nessuno compra al prezzo di mercato, quindi l\u2019asta va deserta, il prezzo viene abbassato e si procede con un altro esperimento di vendita (facendo aumentare enormemente i costi della procedura!!) l\u2019immobile va deserto una seconda volta e viene venduto al terzo tentantivo di vendita al prezzo di 72.000 euro.Da questi 72.000 euro ne togliamo 12.000 che sono i costi sostenuti dal tribunale e il ricavato netto \u00e8 60.000 euro. <\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>Il risultato dunque, dopo aver perso la casa, \u00e8 che avremo ancora 20.000 euro di debito nei confronti della banca, la quale proseguir\u00e0 con tutti gli strumenti per riavere i soldi che gli spettano (pignoramento di altri beni mobili ed immobili, pignoramento dello stipendio, future eredit\u00e0, etc etc)<\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ora per\u00f2 veniamo alle notizie buone: <strong>l\u2019asta si pu\u00f2 evitare<\/strong>!<\/p>\n<p>Come? <a href=\"http:\/\/www.tamimmobiliare.it\/contatti.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">chiamate un agente immobiliare<\/a>!<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019agente immobiliare deve avere esperienza di aste immobiliari (pochi ne hanno)<\/li>\n<li>prima ci chiamate meglio \u00e8<\/li>\n<li>se c\u2019\u00e8 Equitalia di mezzo, anche noi non possiamo fare molto<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fatte queste premesse vediamo come opera un buon agente in questi frangenti:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\">prende contatto con i creditori, spiega anche a loro perch\u00e9 \u00e8 interesse di tutti (anche loro) che l\u2019immobile NON \u00a0finisca all\u2019 asta<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Esegue una valutazione dell\u2019 immobile che sta per andare all\u2019 asta tenendo conto che il fattore tempo \u00e8 determinante in queste situazioni<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">trova un acquirente<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">vendita dell\u2019 immobile<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Quali vantaggi ci sono per l\u2019esecutato?<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>prezzo di vendita sicuramente maggiore di quello dell\u2019 asta<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>si evitano gli enormi costi del tribunale<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>anche in caso di vendite dove il ricavato non \u00e8 sufficiente a coprire l\u2019importo del debito attraverso una procedura che si chiama \u201csaldo e stralcio\u201d TUTTO IL DEBITO VIENE CANCELLATO!<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quindi non aspettare <strong><a href=\"http:\/\/www.tamimmobiliare.it\/contatti.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CONTATTACI<\/a><\/strong> che sia troppo tardi! <strong>salva la tua casa<\/strong>!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<span class=\"et_bloom_bottom_trigger\"><\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ormai nel quotidiano della mia citt\u00e0 l\u2019inserto dedicato agli immobili all\u2019 asta \u00e8 ben pi\u00f9 folto di annunci della parte [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":234,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tutti-i-consigli"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - 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