{"id":260,"date":"2015-06-15T22:22:16","date_gmt":"2015-06-15T20:22:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/?p=260"},"modified":"2022-10-12T15:56:41","modified_gmt":"2022-10-12T13:56:41","slug":"come-scegliere-la-giusta-agenzia-immobiliare-per-vendere-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/come-scegliere-la-giusta-agenzia-immobiliare-per-vendere-casa\/","title":{"rendered":"Come scegliere la giusta agenzia immobiliare per vendere casa?…ed evitare di perdere tempo e denaro."},"content":{"rendered":"

Scegliere la giusta agenzia immobiliare per\u00a0vendere casa \u00e8 fondamentale.
\nDa sempre gli agenti immobiliari hanno la fama di non essere dei “gran” professionisti, e ti dir\u00f2, spesso la fama \u00e8 assolutamente meritata.<\/p>\n

Nei casi migliori un agente non qualificato ti far\u00e0 perdere tempo e un po’ denaro ma in molti casi le conseguenze possono essere ben pi\u00f9 gravi.
\n(non credo serva che ti dica quante migliaia di cause civili vengono fatte in Italia che potevano facilmente essere evitate)<\/p>\n

Quindi, come fare a capire se stai dando l’incarico di vendita ad un professionista o ad un agente immobiliare\u00a0improvvisato? Ci sono alcuni segnali che devono farti suonare alcuni campanelli d’allarme:<\/p>\n

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Occhio alle stime troppo elevate<\/b>: ricorda che il valore di un immobile non lo decide ne il proprietario ne tanto meno l’agente immobiliare…fidati di chi porta dati oggettivi ed ha fatto una SERIA analisi di mercato tenendo in considerazione cosa c’\u00e8 in vendita di simile nella zona e soprattutto i prezzi di cosa \u00e8 stato venduto negli ultimi 6 mesi.
\nContano i numeri! Non fatevi lusingare da facili promesse!<\/p>\n

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Occhio alla durata dell’incarico:<\/strong> Le agenzie che tentano di prendere incarichi pi\u00f9 lunghi di 6 mesi evidentemente sanno che hanno poche speranze di vendere velocemente e inoltre faranno tutto con calma perch\u00e9 tanto c’\u00e8\u00a0tempo. Inoltre un incarico troppo lungo non ti permette di svincolarvi se non sei\u00a0soddisfatto del servizio offerto.<\/p>\n

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Occhio a chi non chiede provvigioni o provvigioni estremamente basse<\/strong>: un servizio che costa zero, ha molta pi\u00f9 probabilit\u00e0 di valere zero\u00a0e rischia di costarti ben di pi\u00f9 del 2-3% chiesto da un agenzia seria. Oggi dare visibilit\u00e0 al tuo immobile costa e costa caro. Inoltre un agente che viene pagato solo dall’acquirente immagina, nel momento della mediazione, quale parte sar\u00e0 pi\u00f9 propenso a prendere? Esatto, la parte di chi lo paga.
\nFar\u00e0 di tutto per farti accettare un offerta pi\u00f9 bassa per accontentare l’acquirente e molto spesso ci riuscir\u00e0.<\/p>\n

Pensa quanto pu\u00f2 costare un ribasso extra di 5.000 euro su un immobile di 100.000? si…ti \u00e8 costato il 5%…molto di pi\u00f9 di un agente che sarebbe stato pagato per tutelare i TUOI interessi.<\/p>\n

(se non sei ancora convinto leggi QUESTO<\/a>)<\/p>\n

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\"agenzia<\/p>\n

Questi che ti ho elencato sono\u00a0i 3 pi\u00f9 grossi campanelli d’allarme<\/strong> ma vediamo le cose che puoi chiedere e\/o controllare per vedere se di fronte hai un professionista serio:<\/p>\n

– cerca su google<\/strong><\/em>\u00a0e vedi quante recensioni hanno e se sono “buone”. Scarta ke agenzie che hanno meno di 40-50 recensioni e la cui media \u00e8 inferiore alle 4 stelle.<\/p>\n

– informati sulla struttura dell’ agenzia, <\/strong><\/em>modelli tipo\u00a0“titolare datore di lavoro di se stesso”, “titolare pi\u00f9 socio (che si fa vedere una volta a settimana)”, “titolare moglie e figlio”…sono le pi\u00f9 classiche strutture di agenzia che si trovano in italia….e sono \u00a0DA EVITARE. Oggi ci vogliono agenzie strutturate, quantomeno di 4-5 agenti. Le chance di vendita sono enormemente maggiori in presenza di pi\u00f9 venditori.<\/p>\n

– controlla il sito web dell’ agenzia<\/strong><\/em>…se hai un minimo di esperienza capirai in un secondo se \u00e8 un sito su cui \u00e8 stato investito qualche euro. No budget = no clienti.<\/p>\n

– chiedi come hanno intenzione di promuovere il tuo immobile<\/strong><\/em>: cartello e chiamare i clienti in archivio lo fan tutti…vedi chi parla di google adwords, di facebook ads, e chi \u00e8 presente sui seguenti portali: immobiliare.it<\/a>, casa.it<\/a>, idealista.it<\/a>, subito.it<\/a>
\nQuesti 4, non altri….ci sono oltre 5o portali ma questi sono quelli che danno risultati e che costano di pi\u00f9 ovviamente, non essere presenti su questi significa ridurre drasticamente le chance di vendita.<\/p>\n

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Ovviamente bisogna tirare poi le somme, non decidere al primo segnale negativo per\u00f2 ricorda il detto “due indizi fanno una prova”. (per approfondire puoi anche leggere QUESTO<\/a>)<\/p>\n

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