{"id":163,"date":"2015-05-03T02:59:56","date_gmt":"2015-05-03T00:59:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.tamimmobiliare.it\/?p=163"},"modified":"2022-10-12T16:25:13","modified_gmt":"2022-10-12T14:25:13","slug":"le-tasse-sulla-locazione-abitativa-scopri-come-risparmiare-fino-al-30-su-tasse-e-imposte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/le-tasse-sulla-locazione-abitativa-scopri-come-risparmiare-fino-al-30-su-tasse-e-imposte\/","title":{"rendered":"i contratti di locazione, ecco la guida per scegliere il pi\u00f9 conveniente!"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Quando spiego ai miei clienti quali imposte andranno incontro nel momento in cui vogliono affittare un immobile a destinazione residenziale noto non di rado\u00a0molta confusione&#8230;e in effetti, come spesso accade in italia, il sistema fiscale non \u00e8 molto chiaro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vediamo quindi di spiegare in pochi semplici passi come scegliere il regime fiscale e il tipo di contratto pi\u00f9 si adatta a te e al tuo immobile&#8230;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Facciamo innanzittutto una premessa fondamentale e vediamo i tipi di contratto che possiamo stipulare in italia&#8230;\u00e8 importante perch\u00e8 la tassazione cambia, dobbiamo scegliere il contratto pi\u00f9 in linea con le nostre esigenze e con i valori del mercato di riferimento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Contratto a Canone Libero<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con questo contratto possiamo chiedere il canone che vogliamo&#8230;sempre che ci sia qualcuno disposto a pagarlo, ricordiamoci sempre che dobbiamo sempre confrontarci con il mercato!<br \/>\nLa durata contrattuale prevista dalla legge per questo contratto \u00e8 di 4 anni, rinnovabile poi per altri 4 anni.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Contratto a Canone Concordato<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con questa tipologia contrattuale siamo vincolati a dei valori imposti dal comune di Trieste, il comune ci indica per il nostro immobile il minimo e massimo richiedibile&#8230;ma come si calcola?<br \/>\n1 Bisogna vedere in che zona ricade l\u2019appartamento (Trieste \u00e8 stata divisa in 4 zone)<br \/>\n2 si calcola la subfascia secondo le caratteristiche dell\u2019immobile (classe catastale,se c\u2019\u00e8 ascensore, se c\u2019\u00e8 un terrazzo, se c\u2019\u00e8 la porta blindata, etc etc,)<br \/>\n3 a questo punto il comune ci da un valore minimo e uno massimo, lo si moltiplica per i metri quadri calpestabili e si applicano dei coefficienti maggiorativi ad esempio se l\u2019immobile \u00e8 arredato.<br \/>\nLe informazioni pi\u00f9 precise per il contratto a canone concordato a Trieste le <b><i><a href=\"http:\/\/www.retecivica.trieste.it\/new\/vis_articolo.asp?pagina=-&amp;link=19&amp;tipo=articoli_home&amp;ids=21\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">trovate QUI<\/a><\/i><\/b>.<br \/>\nLa durata contrattuale per il contratto a canone concordato \u00e8 di 3 anni, rinnovabile per altri 2.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Contratto Transitorio (Canone Concordato)<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il\u00a0contratto transitorio \u00e8\u00a0soggetto alle stesse limitazioni del contratto a canone concordato per quanto riguarda il canone richiedibile.<br \/>\nLa durata invece pu\u00f2 essere da 1 a 12 mesi, rinnovabile per altri 6\u2026.quindi al massimo 18 mesi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Contratto per Studenti\u00a0<b>(Canone Concordato)<\/b><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il\u00a0contratto per studenti\u00a0\u00e8\u00a0soggetto alle stesse limitazioni del contratto a canone concordato per quanto riguarda il canone richiedibile.<br \/>\nLa durata invece pu\u00f2 essere da 6\u00a0a 36\u00a0mesi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fatta chiarezza sulle 4 principali tipologie contrattuali per immobili abitativi veniamo alla parte dolente&#8230;quante tasse si pagano?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dipende\u2026<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il proprietario pu\u00f2 scegliere il regime IRPEF oppure optare per la CEDOLARE SECCA.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con<b> Il regime IRPEF<\/b>\u00a0il reddito che deriva da locazione fa cumulo con gli altri redditi; Gli si applicher\u00e0 quindi l&#8217;aliquota corrispondente al vostro reddito complessivo, che ricordo varia da un minimo del 23% al massimo del 43%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>La CEDOLARE SECCA<\/b> invece ha solo due scaglioni, decisamente pi\u00f9 convenienti rispetto all&#8217;IRPEF:<br \/>\n20% per i contratti a canone libero<br \/>\n10% per i contratti a canone concordato, contratti transitori e i contratti per studenti<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I contratti a canone concordato hanno un ulteriore vantaggio&#8230;l\u2019IMU ha un\u2019aliquota ridotta! A Trieste si risparmia in media\u00a0il 45% sull&#8217;aliquota standard. (se ti serve un aggiornamento sulla fiscalit\u00e0 della casa, ne parlo in <strong><a href=\"http:\/\/blog.tamimmobiliare.it\/immobiliare\/le-tasse-sulla-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questo articolo<\/a><\/strong>)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il risultato di tutti questi conti potrebbe essere: \u201cfaccio di sicuro il contratto concordato con la cedolare secca al 10%\u201d il problema \u00e8 che gli accordi territoriali con cui si calcola il canone, almeno a Trieste, spesso\u00a0impongono un tetto massimo del canone di locazione troppo basso\u00a0ed i vantaggi fiscali non compensano la differenza tra valori di mercato e limite massimo imposto dagli accordi territoriali.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quindi bisogner\u00e0 valutare caso per caso, secondo quelle che sono le esigenze e le caratteristiche di ogni immobile, ora per\u00f2 conoscete quali tipologie di contrattuali e fiscali esistono.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il nostro personale esegue questi calcoli quotidianamente e siamo ovviamente disponibili ad effettuare una consulenza.<\/p>\n<span class=\"et_bloom_bottom_trigger\"><\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando spiego ai miei clienti quali imposte andranno incontro nel momento in cui vogliono affittare un immobile a destinazione residenziale [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":226,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tutti-i-consigli"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>i contratti di locazione, ecco la guida per scegliere il pi\u00f9 conveniente! 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