{"id":141,"date":"2015-05-02T00:43:56","date_gmt":"2015-05-01T22:43:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/?p=141"},"modified":"2022-10-12T15:42:49","modified_gmt":"2022-10-12T13:42:49","slug":"quali-sono-i-documenti-necessari-per-poter-vendere-il-proprio-immobile-a-trieste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/quali-sono-i-documenti-necessari-per-poter-vendere-il-proprio-immobile-a-trieste\/","title":{"rendered":"Quali sono i documenti necessari per poter vendere casa a Trieste?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Negli ultimi anni lo stato italiano ha reso pi\u00f9 precisa e completa la documentazione che il <b>venditore<\/b> deve fornire all\u2019<b>acquirente<\/b> al momento del trasferimento della propriet\u00e0 (rogito).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vediamo insieme quali sono i documenti necessari per vendere casa a Trieste:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Planimetria catastale<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E\u2019 facile da recuperare al catasto della vostra citt\u00e0 ed \u00e8 gratuito, va per\u00f2 verificata una cosa: <span style=\"text-decoration: underline;\">la planimetria deve essere perfettamente conforme allo stato di fatto dell\u2019immobile<\/span>. Ogni parete, nicchia, porta interna, eventuali poggioli, verande, cantine o soffitte (spesso sono proprio queste ultime due a mancare) devono essere riportate sulla planimetria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Planimetria tavolare<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A Trieste, assieme a poche altre province del nord est, abbiamo un ente, il <a href=\"http:\/\/www.regione.fvg.it\/rafvg\/cms\/RAFVG\/GEN\/tavolare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tavolare<\/a> appunto, che abbiamo ereditato dagli austriaci. La planimetria del tavolare deve corrispondere a quella del catasto e allo stato in natura ma <b>solo per quanto riguarda i confini<\/b> dell\u2019appartamento o della casa che volete vendere, eventuali modifiche interne infatti non vanno presentate al tavolare che quindi non si aggiorna. Ammettiamo per\u00f2 ad\u00a0esempio che hai\u00a0acquistato una stanza dall&#8217;appartamento del tuo vicino di casa\u00a0per unirla al tuo, beh in questo caso anche il tavolare deve essere\u00a0aggiornato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La planimetria si recupera facilmente all&#8217;ufficio tavolare e anche questa viene consegnata gratuitamente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Certificato abitabilit\u00e0\/agibilit\u00e0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il certificato viene rilasciato dal comune di trieste gratuitamente oppure pu\u00f2 essere sostituito da una dichiarazione di un tecnico abilitato (geometra\/architetto). L\u2019abitabilit\u00e0\/agibilit\u00e0 viene rilasciata dal comune al momento dell\u2019edificazione dello stabile e pu\u00f2 venir meno se all\u2019interno dell\u2019appartamento sono state effettuate opere abusive (ad esempio verande non dichiarate).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vista la delicatezza e la difficolt\u00e0 per un non addetto ai lavori in materia di urbanistica consigliamo di farsi affiancare da un tecnico\u00a0per questa pratica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Direttamente collegati all\u2019abitabilit\u00e0 sono eventuali <b>DIA\/SCIA<\/b> (dichiarazioni di inizio attivit\u00e0) o <b>SANATORIE<\/b> per modifiche interne all\u2019immobile che come anticipato possono inficiare l\u2019abitabilit\u00e0 originale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-850 size-full\" src=\"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/0000f3ce_big.jpg\" alt=\"vendere casa a trieste\" width=\"401\" height=\"300\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>APE &#8211; certificazione energetica<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>La certificazione energetica \u00e8 obbligatoria per poter effettuare la vendita del proprio immobile. <\/b>E&#8217;\u00a0un documento redatto da un tecnico abilitato che attesta l\u2019efficienza energetica di un immobile. Il costo varia dai 175 ai 350 euro. Li ho visti anche a 50 euro su Groupon, ma essendo un documento ufficiale, sottoscritto davanti al notaio, ti consiglio di fare le cose per bene. (in <a href=\"http:\/\/www.certificato-energetico.it\/certificazione-energetica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">QUESTO<\/a>\u00a0sito puoi trovare tutto ci\u00f2 che c&#8217;\u00e8 da sapere a riguardo)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Oltre ai documenti obbligatori appena citati ci sono poi altre \u201cscartoffie\u201d che rendono pi\u00f9 sicura una transazione e che se avete la possibilit\u00e0 dovreste reperire e portare al notaio per una compravendita pi\u00f9 agevole:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>dichiarazione dell\u2019amministratore<\/b> che le spese condominiali sono state regolarmente pagate. A questo proposito io consiglio sempre di informarsi bene riguardo a delibere straordinarie in programma, \u00e8 bene ricordare che tutte le spese deliberate prima dell&#8217;atto di compravendita sono a carico della parte venditrice se non ci sono accordi diversi fra le parti.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>ultimo verbale dell\u2019assemblea condominiale<\/b> per verificare che non ci siano lavori straordinari in programma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>certificazioni degli impianti<\/b>\u00a0(i principali sono quello elettrico, riscaldamento, gas e idrico) NON sono obbligatori (tranne per le nuove costruzioni, in quel caso gli impianti devono essere dotati di certificazione) ma sono molto spesso richiesti dalla parte acquirente (soprattutto impianto elettrico e quello di riscaldamento).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>atto di provenienza\u00a0<\/b>per verificare che non ci siano condizioni o convenzioni particolari.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il miglior consiglio che posso darti \u00e8 quello di verificare la documentazione PRIMA di trovare l&#8217;acquirente di casa tua in modo da sapere da subito quali garanzie puoi dare e quali no. Scoprire che manca un documento o che qualche carta non \u00e8 apposto dopo aver firmato un preliminare \u00e8 un errore che va assolutamente evitato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<span class=\"et_bloom_bottom_trigger\"><\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Negli ultimi anni lo stato italiano ha reso pi\u00f9 precisa e completa la documentazione che il venditore deve fornire [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":254,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-141","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tutti-i-consigli"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quali sono i documenti necessari per poter vendere casa a Trieste? - TAM Immobiliare<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vediamo insieme quali sono i documenti necessari per vendere casa a Trieste:Planimetria catastale,Planimetria tavolare,Certificato abitabilit\u00e0\/agibilit\u00e0,APE\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/quali-sono-i-documenti-necessari-per-poter-vendere-il-proprio-immobile-a-trieste\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quali sono i documenti necessari per poter vendere casa a Trieste? 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