Cosa succede quando un potenziale acquirente trova finalmente l\u2019immobile che fa per lui?<\/p>\n
Vediamolo passo dopo passo per capire bene ogni step della compravendita immobiliare.<\/p>\n
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1. la proposta d\u2019acquisto<\/b><\/p>\n
La proposta d\u2019acquisto \u00e8 forse il punto pi\u00f9 importante di tutto il processo poich\u00e8 in questa fase vengono definiti gli accordi tra chi vende e chi compra, in particolare vengono definiti: prezzo, modalit\u00e0 di pagamento, termini temporali (entro quando si rogita) ed eventuali condizioni o clausole sospensive (ad esempio: proposta vincolata all\u2019ottenimento del mutuo).<\/p>\n
La proposta \u00e8, insieme al rogito, uno dei momenti cardine del processo di acquisto<\/span>, \u00e8 in questo momento che si mettono le basi per tutto l\u2019iter di vendita che seguir\u00e0.<\/p>\n <\/p>\n 2. la controproposta da parte del venditore<\/b><\/p>\n Nella maggioranza dei casi soprattutto quando la proposta prevede un ribasso di prezzo consistente rispetto a quanto richiesto originariamente, il proprietario effettua una controproposta, a questo punto se le parti riescono a trovare un punto d\u2019incontro l\u2019accordo \u00e8 concluso. La controproposta pu\u00f2 avvenire anche relativamente altri aspetti dell’accordo: tempistiche, modalit\u00e0 di pagamento o di consegna dell’immobile, etc.<\/p>\n <\/p>\n 3. preliminare – registrazione della proposta<\/b><\/p>\n Definiti gli accordi le opzioni sono due:<\/p>\n potete rivolgervi fin da subito ad un notaio che stipuler\u00e0 il contratto preliminare, altra soluzione che noi nella nostra agenzia applichiamo nel 90% dei casi \u00e8 quello di registrare la proposta presso l\u2019agenzia delle entrate che ha la stessa valenza giuridica di un contratto preliminare.<\/p>\n (va sottolineato che le proposte per poter valere come preliminare devono essere redatte in un certo modo)<\/p>\n <\/p>\n 4. avveramento delle condizioni<\/b><\/p>\n Se ci sono, devono risolversi le condizioni che vincolavano la vendita, le pi\u00f9 comuni che mi sono capitate sono:<\/p>\n <\/p>\n All\u2019avveramento delle condizioni noi, come agenzia immobiliare, siamo soliti a consegnare la caparra confirmatoria depositata dall\u2019acquirente il giorno della proposta al proprietario. Ormai non ci sono pi\u00f9 vincoli che potrebbero ostacolare la vendita.<\/p>\n <\/p>\n 5. rogito notarile<\/b><\/p>\n Prima del rogito, il backoffice del notaio ricontrolla tutta la documentazione e spesso, soprattutto nelle compravendite tra privati, vengono al pettine lacune pi\u00f9 o meno gravi…ove possibile vengono sistemate e finalmente si pu\u00f2 procedere con il rogito.<\/p>\n L\u2019atto notarile \u00e8 il momento in cui verr\u00e0 trasferito il diritto di propriet\u00e0 a fronte della somma di denaro pattuita.<\/p>\n<\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cosa succede quando un potenziale acquirente trova finalmente l\u2019immobile che fa per lui? Vediamolo passo dopo passo per capire bene […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":240,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tutti-i-consigli"],"yoast_head":"\n\n