{"id":124,"date":"2015-05-02T00:23:02","date_gmt":"2015-05-01T22:23:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/?p=124"},"modified":"2022-10-12T15:43:03","modified_gmt":"2022-10-12T13:43:03","slug":"i-4-tipi-di-errori-vendere-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/","title":{"rendered":"i 4 errori da evitare assolutamente quando si vende casa"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mi \u00e8 venuto in mente di scrivere questo articolo dopo un colloquio che ho avuto oggi con un ragazzo che \u00e8 venuto nel nostro ufficio della Tam Immobiliare. Per alcuni mesi aveva provato a vendere privatamente l\u2019immobile ma con scarsi risultati. Il caso di questa persona \u00e8 emblematico perch\u00e9 ha commesso alcuni errori\u00a0errori, molto comuni a dire il vero, ma che possono costare molto caro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vediamo di riassumere i pi\u00f9 frequenti in modo che tu possa conoscerli e quindi evitarli.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1. Errori di tipo burocratico<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il nostro cliente non aveva effettuato praticamente alcun controllo, nel suo caso per fortuna c&#8217;era solo una piccola difformit\u00e0 catastale risolvibile con l&#8217;intervento di un tecnico e qualche centinaia di euro&#8230;ma poteva andargli molto peggio.<br \/>\nPer vendere un immobile c\u2019\u00e8 bisogno che il bene che sar\u00e0 venduto soddisfi una serie di requisiti e che i documenti siano conformi con lo stato di fatto dell\u2019appartamento. Gli errori pi\u00f9 frequenti avvengono proprio a causa di problemi burocratici, la materia \u00e8 infatti vasta e spesso complessa. Bisogna verificare infatti:<br \/>\n1. Tavolare ( solo nelle zone di Trieste, Gorizia, Trento, Bolzano)<br \/>\n2. Catasto<br \/>\n3. Archivio tecnico Comunale<br \/>\n4. Impiantistica e relativa documentazione<br \/>\n5. Attestato Prestazione Energetica<br \/>\n6. Atto di provenienza<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Accorgersi troppo tardi di qualche mancanza o errore pu\u00f2 causare:<br \/>\n&#8211; gravi ritardi (con il rischio di perdere l\u2019acquirente faticosamente trovato)<br \/>\n&#8211; costi imprevisti che possono arrivare fino a 3-5.000 euro (magari dopo aver gi\u00e0 fissato il prezzo con il compratore)<br \/>\n&#8211; in alcuni casi l\u2019impossibilit\u00e0 di vendere l\u2019immobile.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A meno che non siate del mestiere, il miglior consiglio che posso darvi \u00e8 quello di rivolgervi ad un tecnico, quanto meno ad un geometra che controlli tutta la documentazione&#8230;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(per avere un&#8217;idea di ci\u00f2 che vi servir\u00e0 consultate <a href=\"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/vendere-casa-a-trieste\/quali-sono-i-documenti-necessari-per-poter-vendere-il-proprio-immobile-a-trieste\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questo utile articolo<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2. Errori di tipo commerciale<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il ragazzo aspirante venditore\u00a0era\u00a0partito chiedendo un prezzo troppo elevato, di fatto azzerando le chance di vendita.<br \/>\nL\u2019errore pi\u00f9 banale \u00e8 quello di partire con un prezzo davvero fuori mercato(leggi <a href=\"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/vendere-casa-a-trieste\/come-valutare-casa-a-trieste\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">QUESTO<\/a>\u00a0per farti un&#8217;idea di come si calcola), quello che spesso non viene capito da subito\u00a0\u00e8 che lasciare un immobile troppo tempo in vendita (ad esempio perch\u00e9 non si ha fretta di vendere) ne rovina la reputazione, accade quindi che anche quando il prezzo, dopo vari ribassi, viene portato ad un livello accettabile i potenziali acquirenti stentano comunque a farsi vedere.<br \/>\nUn altro errore tipico avviene in fase di trattativa: le grosse somme in gioco e il forte fattore emotivo che coinvolge chi vende la casa dove ha vissuto per molti anni pu\u00f2 far commettere grossolani errori e far perdere molte migliaia di euro. Imparare a gestire proposte e controproposte \u00e8 un arte, ci vuole molta pratica.<\/p>\n<p><strong>3. Errori di tipo legale<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Non conoscere le normative che regolano la proposta d\u2019acquisto, il preliminare, il rogito e le clausole sospensive o risolutive che possono essere inserite nei vari contratti a tutela delle parti compromette pi\u00f9 spesso di quanto si possa pensare il buon andamento della compravendita.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4. Errori di Marketing<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vendere una casa oggi \u00e8 difficile, la concorrenza \u00e8 altissima e bisogna utilizzare la corretta strategia, che varia da immobile a immobile.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si parte\u00a0dall\u2019home-staging e dalle foto, passando per il testo dell\u2019annuncio, i canali dove pubblicizzarlo (portali immobiliari, portali generici, sales letter, brochure, carta stampata, google, social network etc), come presentare la casa ai potenziali acquirenti, la gestione della visita (come si mostra un\u00a0immobile) per finire con la gestione dei clienti che han visto la casa, quando richiamarli e cosa dirgli.<br \/>\nSembrano un sacco di cose\u2026..e la verit\u00e0 \u00e8 che lo sono!!<br \/>\nDel resto noi agenti immobiliari qualcosa facciamo&#8230;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per questo motivo prima di mettere in vendita un immobile io faccio subito\u00a0un check-up documentale della casa\/appartamento da vendere, effettuo una corretta valutazione tenendo conto di quello che c\u2019\u00e8 in vendita di simile nella stessa zona, e studio un piano marketing personalizzato per ogni immobile.<br \/>\nA questo punto bisogna SELEZIONARE i clienti potenzialmente interessati ed infine chiudere la trattativa quando deve essere chiusa\u2026.se speri che nel 2015 le case si vendano da sole&#8230;beh stai fresco.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se hai una casa da vendere nel territorio di Trieste scrivi a <a href=\"http:\/\/www.tamimmobiliare.it\/vendi-con-noi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>info@tamre.it<\/strong><\/a> per ricevere maggiori informazioni e ricevere una consulenza e\/o valutazione completamente gratuita oppure visita il <strong><a href=\"http:\/\/www.venderecasatrieste.it\/chi-siamo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nostro sito<\/a><\/strong> e compila il form, verrai ricontattato immediatamente!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<span class=\"et_bloom_bottom_trigger\"><\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Mi \u00e8 venuto in mente di scrivere questo articolo dopo un colloquio che ho avuto oggi con un ragazzo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":233,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-124","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tutti-i-consigli"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>i 4 errori da evitare assolutamente quando si vende casa - TAM Immobiliare<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vediamo di riassumere i pi\u00f9 frequenti in modo che tu possa conoscerli e quindi evitarli.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"i 4 errori da evitare assolutamente quando si vende casa - TAM Immobiliare\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vediamo di riassumere i pi\u00f9 frequenti in modo che tu possa conoscerli e quindi evitarli.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"TAM Immobiliare\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2015-05-01T22:23:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-10-12T13:43:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/178779186-real-estate-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Marco Tamaro\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/\",\"url\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/\",\"name\":\"i 4 errori da evitare assolutamente quando si vende casa - TAM Immobiliare\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/178779186-real-estate-1.jpg\",\"datePublished\":\"2015-05-01T22:23:02+00:00\",\"dateModified\":\"2022-10-12T13:43:03+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#\/schema\/person\/9d9517edca4aec30d9f85b40d2274a95\"},\"description\":\"Vediamo di riassumere i pi\u00f9 frequenti in modo che tu possa conoscerli e quindi evitarli.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/178779186-real-estate-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/178779186-real-estate-1.jpg\",\"width\":900,\"height\":600,\"caption\":\"Sale house and calculator\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"i 4 errori da evitare assolutamente quando si vende casa\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/\",\"name\":\"TAM Immobiliare\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#\/schema\/person\/9d9517edca4aec30d9f85b40d2274a95\",\"name\":\"Marco Tamaro\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/706e19151b09ed3e12f39b2afeb019c355bafeea5dd305a4dbd903101a0ff0ca?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/706e19151b09ed3e12f39b2afeb019c355bafeea5dd305a4dbd903101a0ff0ca?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Marco Tamaro\"},\"url\":\"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/author\/marco-tamaro\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"i 4 errori da evitare assolutamente quando si vende casa - TAM Immobiliare","description":"Vediamo di riassumere i pi\u00f9 frequenti in modo che tu possa conoscerli e quindi evitarli.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"i 4 errori da evitare assolutamente quando si vende casa - TAM Immobiliare","og_description":"Vediamo di riassumere i pi\u00f9 frequenti in modo che tu possa conoscerli e quindi evitarli.","og_url":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/","og_site_name":"TAM Immobiliare","article_published_time":"2015-05-01T22:23:02+00:00","article_modified_time":"2022-10-12T13:43:03+00:00","og_image":[{"width":900,"height":600,"url":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/178779186-real-estate-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Marco Tamaro","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/","url":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/","name":"i 4 errori da evitare assolutamente quando si vende casa - TAM Immobiliare","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/178779186-real-estate-1.jpg","datePublished":"2015-05-01T22:23:02+00:00","dateModified":"2022-10-12T13:43:03+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#\/schema\/person\/9d9517edca4aec30d9f85b40d2274a95"},"description":"Vediamo di riassumere i pi\u00f9 frequenti in modo che tu possa conoscerli e quindi evitarli.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/178779186-real-estate-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/178779186-real-estate-1.jpg","width":900,"height":600,"caption":"Sale house and calculator"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/tutti-i-consigli\/i-4-tipi-di-errori-vendere-casa\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"i 4 errori da evitare assolutamente quando si vende casa"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/","name":"TAM Immobiliare","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#\/schema\/person\/9d9517edca4aec30d9f85b40d2274a95","name":"Marco Tamaro","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/706e19151b09ed3e12f39b2afeb019c355bafeea5dd305a4dbd903101a0ff0ca?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/706e19151b09ed3e12f39b2afeb019c355bafeea5dd305a4dbd903101a0ff0ca?s=96&d=mm&r=g","caption":"Marco Tamaro"},"url":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/author\/marco-tamaro\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110713,"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124\/revisions\/110713"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tamimmobiliare.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}